Real estate appraisal report of Miemachi Akamine, Bungoono, Oita Prefecture 879-7111, Japan
52,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miemachi Akamine, Bungoono, Oita Prefecture 879-7111, Japan was determined for 52,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県豊後大野市三重町赤嶺字年神１９６２番 |
| Address | Miemachi Akamine, Bungoono, Oita Prefecture 879-7111, Japan |
| Price | 52,900yen/㎡ |
| Access | Mie Machi , 900 M |
| Acreage | 1,041㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗等が見られる路線商業地域 |
| Main road | south 16.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tatsuharu Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 龍原有 |
|---|---|
| 価格 | 52,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道背後で建設中の複合商業施設全3工区のうち1工区に大型のホームセンターがオープンし、集客力が向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後では複合商業施設の建設が進んでおり、現在1工区が完成しているが、残り2工区の完成に伴い、集客力が向上するものと予測する。当該要因により地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧三重町の国道沿線及びその周辺の商業地域の範囲。需要者は、地場の事業者が中心であるが、圏域外の法人も見込まれる。下赤嶺地区では店舗の集積度を高めているが、地域経済の衰退により、全体的には商業地に対する需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、総額では見いだせないが、単価的には、下赤嶺地区及び市場地区の国道沿線で5万円／㎡前後、国道背後で3万円／㎡前後であり、国道沿いであるか否かにより価格差が大きい。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、農村部を中心に高齢化が進行している。地域経済の衰退や大分市への顧客流失の影響より、商業地に対する需要は総じて弱い。 |
Survey report by Kan Shigemitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅重光 |
|---|---|
| 価格 | 52,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外幹線沿い商業地域で、2年連続して大型店舗の進出が相次いでおり、地域有数の商業地域として更に熟成度を増している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿線の路線商業地域で、昨年の大型店舗の進出に引き続き、新しい大型商業施設が建築中で近くオープンする等商業地域としての充実が期待されており、地価は横ばいと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三重町中心部及び主要幹線沿い商業地域一円。需要者は幹線沿いに店舗展開する県内外の法人が中心で、小規模画地には地場事業者が参入する。借地形式による店舗も見られ、需要者の立地意欲は強いものが感じられ、新たな大規模店舗が建築中で、本年度オープン予定である。店舗の新旧交代も概ね順調に推移、更に充実熟成している。総額は画地規模により差が大きいが、標準画地規模で5∼6000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかに持ち直している県経済の中、個人消費は底堅く、設備投資は弱含みだが、先行きについては現在の動きが持続すると見られている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度9828549 北緯 131度5847443 |
Map
Bungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanJapan, 〒879-7131 大分県豊後大野市三重町市場 豊後大野市役所Bungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanBungoono, Oita Prefecture, JapanMiemachi Ichiba, Bungoono, Oita Prefecture 879-7131, JapanMiemachi Akamine, Bungoono, Oita Prefecture 879-7111, JapanMiemachi Ichiba, Bungoono, Oita Prefecture 879-7131, JapanMiemachi Ichiba, Bungoono, Oita Prefecture 879-7131, JapanMiemachi Akamine, Bungoono, Oita Prefecture 879-7111, Japan
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Mie Machi Station(40,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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