Real estate appraisal report of 4 Chome-5-3 Minamigyōtoku, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0138, Japan
217,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-3 Minamigyōtoku, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0138, Japan was determined for 217,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市川市南行徳４丁目５番３ |
| Address | 南行徳４−５−３ 4 Chome-5-3 Minamigyōtoku, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0138, Japan |
| Price | 217,000yen/㎡ |
| Access | Minamigyoutoku , 1 , 200 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地も残る区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Toshimi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林利美 |
|---|---|
| 価格 | 215,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 建築協定が存することから地域要因に大きな変動はない。土地価格は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅中心の住宅地域であり建築協定が存することから、現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を市川市及び隣接市の東京メトロ東西線沿線の住宅地域と判定した。対象標準地の存する地域は、建築協定が結ばれた、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした地域であり、需要者の中心は都心へ通勤する、自用の戸建住宅用地を求める地縁者、他都市からの参入者等である。土地の分割が禁止されていることから総額が抑えられる傾向にあり、土地価格は弱含んでいる。中心価格帯は土地200㎡前後で4000万円台∼5000万円台である。 |
| 一般的要因 | 東日本大震災以降、市川市の人口は行徳エリアを中心とした転出者増により減少したが、近年は震災以前の水準に回復している。 |
Survey report by Kou Matsuyoshi Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高松芳壮 |
|---|---|
| 価格 | 218,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域であるが、駅からやや遠い割には建築協定により総額が嵩むため、周辺の平均的な住宅地に比べ需要に弱さがみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 一般住宅中心の対象標準地周辺においては、土地は200㎡程度で土地価格4，000万円台前半、新築戸建物件は5，000万円前後が取引の中心である。同一需給圏は、市川市内の東京メトロ東西線沿線の戸建住宅地域で、需要の中心は都心通勤者または地縁者を主とする30∼40代の一次取得者である。当該圏域は、諸条件により需要の弱い物件も見られるが、比較的利便性に優れ、低金利や住宅取得支援策等の影響もあって、総じて安定的な需給関係にある。 |
| 一般的要因 | 都心接近性に優れた圏域では人口推移も比較的良好で、引き続き低金利や住宅取得支援策等の影響を受けて、地価は総じて安定的な推移状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6647019 北緯 139度9081415 |
Map
3 Chome-17-12 Shiohama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0127, Japan2 Chome-7-3 Minamigyōtoku, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0138, Japan4 Chome-25-10 Fukuei, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0137, Japan4 Chome-5-3 Minamigyōtoku, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0138, Japan1 Chome-20-13 Minamigyōtoku, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0138, Japan3 Chome-8-8 Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan3 Chome-36-9 Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan3 Chome Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan3 Chome-36-9 Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan2 Chome-31-13 Kairaku, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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