Real estate appraisal report of 11-5 Sakaemachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0049, Japan


33,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-5 Sakaemachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0049, Japan was determined for 33,200 yen / m².

山口県下関市栄町121番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山口県下関市栄町121番4
Address栄町11−5
11-5 Sakaemachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0049, Japan
Price33,200yen/㎡
AccessHatabu , 2 , 300 M
Acreage101㎡
Aspect ratio(2.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main roadwest 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Watanabe Manabu 也 (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡部学也
価格33,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幅員がやや狭く画地規模の小さい旧式化した既成住宅地域であるため需要者の選好性は低く、需要は依然として低調である。
地域要因の将来予測特段の地域変動要因はなく、今後も暫くは現状維持的に推移するものと予測する。街路条件のやや劣る住宅地域であることから需要者の選好性の低下は否めず、地価は底値を探りつつも下落傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は主としてJR幡生駅及び下関駅を最寄駅とする旧市内の住宅地域一円で、需要者の中心は市内の事業所等に勤務する一次取得者であり、圏外からの転入は少ない。当該地域は、居住環境の旧式化した既成住宅地であり、需要者の選好性の低下、マンションとの競合も見られ、需要は依然としてやや弱含みである。土地は標準的画地規模で300万円前後、新築戸建物件は2,500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因緩やかな景気回復基調にあるが地方への波及実感は弱く、人口減少・少子高齢化を背景に需要は依然弱含むも人気地区等では底打ち・反転も見られる。

Survey report by Takasaki Yukie (Written in Japanese)

不動産鑑定士高崎幸恵
価格33,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路、地勢、画地規模等に関してやや劣る旧式化した環境にあることから選好性は相対的に低位に推移している。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり居住環境は現状維持的に推移するものと思料する。居住環境の旧式化等から需要は弱いものの値頃感から当該地域の価格水準は底値を探る動きで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は下関駅∼幡生駅を最寄り駅とする旧市内の住宅地域一帯。需要者は市内の居住者が大半である。当該地域は時間指定一方通行の旧来からの住宅地域であり、市内で区画整理、民間宅地開発、マンション供給が見られる中、幅員、地勢、駐車場不足等による居住環境の旧式化等により当該地域への需要はやや低位である。取引の中心となる価格帯は、標準的画地規模の更地で300万円前後、新築戸建物件では2,500万円前後と思料する。
一般的要因商業集積、街路整備等による利便性向上や値頃感に伴い一部地域で住宅地需要は回復しているが、人口減少、少子高齢化に伴い二極化が継続中。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9663326
北緯 130度928799

Map

4 Chome-17-19 Ushirodachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0826, Japan4 Chome-11-23 Kamita Nakamachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0009, Japan1 Chome-8-16 Ushirodachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0826, Japan1 Chome-7-13 Kandachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0044, Japan1 Chome Ushirodachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0826, JapanKandacho, Shimonoseki, Yamaguchi Prefecture 750-0044, Japan1 Chome-8-16 Ushirodachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0826, Japan4 Chome-11-23 Kamita Nakamachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0009, Japan3-5 Ōtsubohonmachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0051, Japan

Related information

Shimonoseki Station(31,100円 / m²)Hatabu Station(45,000円 / m²)Noofookuhiroba Station(41,850円 / m²)Kanmonkaikyoumekari Station(45,000円 / m²)Mojikou Station(46,250円 / m²)Idemitsubijutsukan Station(44,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Yamaguchiken (Descending)

Yudaon Line Station63,400 yen / m²
Miyano Station63,400 yen / m²
Yabara Station63,050 yen / m²
Waki Station63,000 yen / m²
Nishiiwakuni Station52,350 yen / m²
Minamiiwakuni Station49,850 yen / m²
Kawanishi Station49,600 yen / m²
Iwahana Station48,600 yen / m²
Suouhanaoka Station48,500 yen / m²
Ikunoya Station48,100 yen / m²

Market price in Yamaguchiken (Ascending)

Minamioomine Station15,300 yen / m²
Mine Station15,300 yen / m²
Shigeyasu Station15,300 yen / m²
Suou Hisayasu Station25,100 yen / m²
Shimada Station28,400 yen / m²
Yanaikou Station30,000 yen / m²
Yanai Station30,000 yen / m²
Houfu Station30,550 yen / m²
Hitachi Station32,300 yen / m²
Sougo Station32,500 yen / m²

Change of market price in Yamaguchiken (Descending)

Suouhanaoka Station+14.79%
Kudamatsu Station+8.23%
Shinnanyou Station+5.99%
Yanaikou Station+1.52%
Yanai Station+1.52%
Ikunoya Station+0.84%
Kajikurigoudaichi Station+0.42%
Yabara Station-0.08%
Yudaon Line Station-0.16%
Miyano Station-0.16%

Change of market price in Yamaguchiken (Ascending)

Nishiiwakuni Station-20.44%
Houfu Station-16.76%
Fujuu Station-15.81%
Kawanishi Station-15.57%
Waki Station-10.76%
Minamiiwakuni Station-9.03%
Etsu ケ Hama Station-4.34%
Hagi Station-4.34%
Tamae Station-4.34%
Hatabu Station-4.26%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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