Real estate appraisal report of 11-5 Sakaemachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0049, Japan
33,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-5 Sakaemachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0049, Japan was determined for 33,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県下関市栄町１２１番４ |
| Address | 栄町１１−５ 11-5 Sakaemachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0049, Japan |
| Price | 33,200yen/㎡ |
| Access | Hatabu , 2 , 300 M |
| Acreage | 101㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Manabu 也 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡部学也 |
|---|---|
| 価格 | 33,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幅員がやや狭く画地規模の小さい旧式化した既成住宅地域であるため需要者の選好性は低く、需要は依然として低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域変動要因はなく、今後も暫くは現状維持的に推移するものと予測する。街路条件のやや劣る住宅地域であることから需要者の選好性の低下は否めず、地価は底値を探りつつも下落傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR幡生駅及び下関駅を最寄駅とする旧市内の住宅地域一円で、需要者の中心は市内の事業所等に勤務する一次取得者であり、圏外からの転入は少ない。当該地域は、居住環境の旧式化した既成住宅地であり、需要者の選好性の低下、マンションとの競合も見られ、需要は依然としてやや弱含みである。土地は標準的画地規模で300万円前後、新築戸建物件は2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にあるが地方への波及実感は弱く、人口減少・少子高齢化を背景に需要は依然弱含むも人気地区等では底打ち・反転も見られる。 |
Survey report by Takasaki Yukie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高崎幸恵 |
|---|---|
| 価格 | 33,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路、地勢、画地規模等に関してやや劣る旧式化した環境にあることから選好性は相対的に低位に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり居住環境は現状維持的に推移するものと思料する。居住環境の旧式化等から需要は弱いものの値頃感から当該地域の価格水準は底値を探る動きで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下関駅∼幡生駅を最寄り駅とする旧市内の住宅地域一帯。需要者は市内の居住者が大半である。当該地域は時間指定一方通行の旧来からの住宅地域であり、市内で区画整理、民間宅地開発、マンション供給が見られる中、幅員、地勢、駐車場不足等による居住環境の旧式化等により当該地域への需要はやや低位である。取引の中心となる価格帯は、標準的画地規模の更地で300万円前後、新築戸建物件では2，500万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 商業集積、街路整備等による利便性向上や値頃感に伴い一部地域で住宅地需要は回復しているが、人口減少、少子高齢化に伴い二極化が継続中。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9663326 北緯 130度928799 |
Map
4 Chome-17-19 Ushirodachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0826, Japan4 Chome-11-23 Kamita Nakamachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0009, Japan1 Chome-8-16 Ushirodachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0826, Japan1 Chome-7-13 Kandachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0044, Japan1 Chome Ushirodachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0826, JapanKandacho, Shimonoseki, Yamaguchi Prefecture 750-0044, Japan1 Chome-8-16 Ushirodachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0826, Japan4 Chome-11-23 Kamita Nakamachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0009, Japan3-5 Ōtsubohonmachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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