Real estate appraisal report of 1 Chome-7-13 Kandachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0044, Japan
26,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-13 Kandachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0044, Japan was determined for 26,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県下関市神田町１丁目２０番６ |
| Address | 神田町１−７−１３ 1 Chome-7-13 Kandachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0044, Japan |
| Price | 26,600yen/㎡ |
| Access | Shimonoseki , 1 , 700 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が整然と並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuratayoshinari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 倉田良成 |
|---|---|
| 価格 | 26,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 近隣地域において特記すべき変動要因は無いが、利便性に優るマンション・住環境に優る新興開発団地との競合により、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧市街地に古くに開発された住宅団地であり、地域要因は当面は現状維持的に推移すると思料されるが、旧市街地の人口減少・少子高齢化に伴う衰退を勘案すれば、地価動向としては弱含みに推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR「下関」「幡生」を最寄駅とする旧市内既成市街一帯を構成する住宅地域である。需用者の中心は、同一需給圏内の居住者及び通勤者が主であり圏外からの流入は少ない。近年の需給動向としては、新興開発団地・利便性に優るマンションとの競合等により旧市街中心部の既成住宅地への需要は弱含みである。近接同一需給圏を考慮した需要の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で400万円前後、新築の戸建物件は2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており住宅地需要は概ね回復傾向にあるが、一方では人口減少・少子高齢化が進んでおり、立地条件による二極化が見られる。 |
Survey report by Takada Tomoaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田有章 |
|---|---|
| 価格 | 26,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域変動要因はないが、地域の特殊性もあり地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はないものの、少子化及び人口の流出等により、地価の下落傾向は鈍化しながらも続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR下関駅を最寄り駅とする旧市内の住宅地域一円で、需要者の中心は市内事業所に勤務する一次取得者層であるが、地縁的選好性が強いため地区外からの転入者は少ない。当該地域は旧来からの居住環境を温存した既存の住宅地域であり、新旧の住宅団地やマンション等との競合も見られ、需要は以前から弱含みである。土地は標準的画地規模で400万円程度、新築戸建物件で2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少は継続するが、景気は穏やかに回復しつつあり、中心部回帰傾向と立地条件による二極化が見られる中で住宅地需要は概ね回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9637856 北緯 130度924816 |
Map
4 Chome-17-19 Ushirodachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0826, Japan1 Chome-8-16 Ushirodachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0826, Japan11-5 Sakaemachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0049, Japan11-2 Kanseichō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0032, JapanSujikawacho, Shimonoseki, Yamaguchi Prefecture 750-0057, Japan1 Chome Ushirodachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0826, JapanKandacho, Shimonoseki, Yamaguchi Prefecture 750-0044, Japan3 Chome-5-2 Kamishinchichō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0061, Japan1 Chome-8-16 Ushirodachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0826, Japan15-15 Nishiōtsubochō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0054, Japan3 Chome-12-3 Maruyamachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0019, Japan3-5 Ōtsubohonmachi, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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