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Real estate appraisal report of 4 Chome-17-19 Ushirodachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0826, Japan

= 36,800 yen

36,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-17-19 Ushirodachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0826, Japan was determined for 36,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山口県下関市後田町４丁目１０４番１０７
Address	後田町４−１７−１９ 4 Chome-17-19 Ushirodachō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 751-0826, Japan
Price	36,800yen/㎡
Access	Hatabu , 1 , 900 M
Acreage	182㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い丘陵地の既成住宅地域
Main road	north west 6.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabe Manabu 也 (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡部学也
価格	36,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	文教地区に存する旧式化した住宅団地であり、既存住宅団地への選好性は低調だが、価格下落による値頃感が出てきている。
地域要因の将来予測	文教地区に存する旧式化した住宅団地であり、現状維持的に推移するものと予測する。既存住宅団地への選好性は低下しているが、地価は底値圏にあるものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は主としてJR幡生駅及び下関駅を最寄駅とする旧市内の住宅地域一円で、需要者の中心は市内の事業所等に勤務する一次取得者である。当該地域は、居住環境の旧式化による選好性の低下があるものの、居住環境及び生活利便性が概ね良好であるため地域的には底堅い需要があり、近年の価格下落による値頃感が出てきている。土地は標準的画地規模で700万円前後、新築戸建物件は3，000万円前後が需要の中心であると思料する。
一般的要因	緩やかな景気回復基調にあるが地方への波及実感は弱く、人口減少・少子高齢化を背景に需要は依然弱含むも人気地区等では底打ち・反転も見られる。

Survey report by Koya Kazutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	古屋和利
価格	36,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路条件等がやや劣る古い住宅団地のため需要はやや弱含みで推移してきたが文教地区内の住宅地域として長引く地価下落から値頃感が出てきている。
地域要因の将来予測	昭和50年代に開発された文教地区内の戸建住宅中心の住宅団地であり現状維持で推移するものと予測される。地価は値頃感等から下げ止まり状態にあり今後は横ばい∼やや上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は旧市内の戸建住宅地域一円であり、需要者の中心は市内居住者である。当該市場では人口が減少傾向のなか中古住宅等も含めて供給が多いため地価はやや弱含みで推移しているが地域的に需要の強弱が見られる。対象近隣地域は文教地区の一角で値頃感が見られる住宅団地のため需要は堅調である。土地は標準的画地規模で700万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後が需要の主流と思料される。
一般的要因	人口は減少傾向で少子高齢化が続いているが景気は回復基調で値頃感等が見られるところもあり地域的に需要の強弱が認められ市場の二極化が進行中。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度9715043 北緯 130度9264464

Map

Related information

Hatabu Station(45,000円 / m²)Shimonoseki Station(31,100円 / m²)Noofookuhiroba Station(41,850円 / m²)Kanmonkaikyoumekari Station(45,000円 / m²)Ayaragi Station(46,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Yamaguchiken (Descending)

Yudaon Line Station	63,400 yen / m²
Miyano Station	63,400 yen / m²
Yabara Station	63,050 yen / m²
Waki Station	63,000 yen / m²
Nishiiwakuni Station	52,350 yen / m²
Minamiiwakuni Station	49,850 yen / m²
Kawanishi Station	49,600 yen / m²
Iwahana Station	48,600 yen / m²
Suouhanaoka Station	48,500 yen / m²
Ikunoya Station	48,100 yen / m²

Market price in Yamaguchiken (Ascending)

Minamioomine Station	15,300 yen / m²
Mine Station	15,300 yen / m²
Shigeyasu Station	15,300 yen / m²
Suou Hisayasu Station	25,100 yen / m²
Shimada Station	28,400 yen / m²
Yanaikou Station	30,000 yen / m²
Yanai Station	30,000 yen / m²
Houfu Station	30,550 yen / m²
Hitachi Station	32,300 yen / m²
Sougo Station	32,500 yen / m²

Change of market price in Yamaguchiken (Descending)

Suouhanaoka Station	+14.79%
Kudamatsu Station	+8.23%
Shinnanyou Station	+5.99%
Yanaikou Station	+1.52%
Yanai Station	+1.52%
Ikunoya Station	+0.84%
Kajikurigoudaichi Station	+0.42%
Yabara Station	-0.08%
Yudaon Line Station	-0.16%
Miyano Station	-0.16%

Change of market price in Yamaguchiken (Ascending)

Nishiiwakuni Station	-20.44%
Houfu Station	-16.76%
Fujuu Station	-15.81%
Kawanishi Station	-15.57%
Waki Station	-10.76%
Minamiiwakuni Station	-9.03%
Etsu ケ Hama Station	-4.34%
Hagi Station	-4.34%
Tamae Station	-4.34%
Hatabu Station	-4.26%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station	12,200,000 yen / m²
Toukyou Station	12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station	10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station	6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station	6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station	3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station	2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station	2,745,000 yen / m²
Takebashi Station	2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station	2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station	3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station	6,050 yen / m²
Hagino Station	6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station	8,050 yen / m²
Takigawa Station	8,100 yen / m²
Nakata Station	8,850 yen / m²
Mokuzou Station	8,850 yen / m²
Kawabe Station	9,300 yen / m²
Fujisaki Station	9,300 yen / m²
Motowanishi Station	10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station	+142.74%
Hacchoubori Station	+124.87%
Jinbou Machi Station	+118.85%
Hobara Station	+116.55%
Kawasaki Station	+91.72%
Akihabara Station	+88.46%
Kudanshita Station	+87.5%
Takashima Machi Station	+86.73%
Bakuro Machi Station	+82.88%
Shinokachimachi Station	+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station	-73.47%
Nagoya Station	-65.43%
西11丁目 Station	-65.01%
西15丁目 Station	-61.59%
Chiyokenchouguchi Station	-60.43%
Susuki No Station	-59.77%
Okayama Station	-57.54%
Atagobashi Station	-54.91%
西18丁目 Station	-53.33%
Kohashi Station	-52.11%