Real estate appraisal report of 1 Chome-326-1 Morishitamachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0823, Japan
58,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-326-1 Morishitamachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0823, Japan was determined for 58,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県高山市森下町１丁目３２６番１ |
| Address | 1 Chome-326-1 Morishitamachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0823, Japan |
| Price | 58,200yen/㎡ |
| Access | Takayama , 2 , 000 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tauchi Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田内淳 |
|---|---|
| 価格 | 58,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変化等は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。価格水準はやや下落傾向で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧市内中心部の周辺に位置する住宅地域であり。需要者は地縁性の有する個人で、市内の居住者、就労者が大半である。周辺一帯は学校、スーパー等が立地し、利便性に優れるが、住宅地域として熟成しており、取引は相続等により画地が細分化されて宅地分譲というケースや、既存宅地の売買が主であり、市場としての勢いは弱い。なお市場の中心価格帯は土地のみで1200万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化率上昇の一方で、観光客、特に外国人観光客の入込数は前年を上回る。 |
Survey report by Kanda Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神田浩二 |
|---|---|
| 価格 | 58,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気の回復基調から市内中心部の下落傾向はやや落ち着きつつあり、その他は特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後とも現状のまま推移すると予測される。当該地域は市内中心部の土地の値頃感から、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、高山市中心部に程近い標準住宅地域である。高山市は地縁的選好性が強いため、需要者の中心は、市内及び周辺市町村の居住者が主体である。当該地域は、市内中心部の土地の値頃感から需要はやや弱含みであり、今後も地価はやや下落傾向にあるものと推測される。市場の中心価格帯は、土地は1，200万円前後、新築の戸建物件は2700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、地域ごとに開差があり、高山市住宅地において地価はやや下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1305036 北緯 137度2617003 |
Map
1 Chome-240 Okamotomachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0054, JapanShimosannomachi, Takayama, Gifu Prefecture 506-0841, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, Japan6 Chome-35 Hanasatomachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0026, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, Japan6 Chome-142 Ishiuramachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0825, Japan2 Chome-85 Tenmanmachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0025, Japan548-8 Enakomachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0818, JapanHonmachi, Takayama, Gifu Prefecture 506-0011, JapanEnakomachi, Takayama, Gifu Prefecture 506-0818, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanOshinmachi, Takayama, Gifu Prefecture 506-0851, JapanIshiuramachi, Takayama, Gifu Prefecture 506-0825, JapanEnakomachi, Takayama, Gifu Prefecture 506-0818, Japan
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Takayama Station(232,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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