Real estate appraisal report of 2 Chome-4-5 Higashiarima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0002, Japan
197,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-5 Higashiarima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0002, Japan was determined for 197,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７ |
| Address | 東有馬２−４−５ 2 Chome-4-5 Higashiarima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0002, Japan |
| Price | 197,000yen/㎡ |
| Access | Saginuma , 2 , 100 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口健司 |
|---|---|
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路に接面し、日照・通風、形状・規模等は標準的であり、市場競争力は普通程度である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の地域であるが、バスの利便性は良い。熟成した住宅地で大きな変化はない。地域の地価は、横ばい及びやや下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市宮前区内の東急田園都市線沿線駅の利用者の住宅地域である。需要の中心は、圏内で都内中心部に通勤する30歳以上のサラリーマン層が主体であるが、一部圏外からの転入も認められる。周辺には、農地も多く、中古住宅や小規模な戸建分譲住宅が取引の主体である。市場の中心は、新築分譲住宅で4500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は持ち直しの動きがみられ、住宅投資は横ばいである。先行きは、穏やかな回復が見込まれる。 |
Survey report by Nagahata Masako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長畑正子 |
|---|---|
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で、画地規模、環境共に標準的であり、一次取得者層に市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠いバス圏の混在住宅地であるが、バスの利便性は高い。需要は堅調であるが、供給も多いため、地価は横這いである。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は特に見られないので、当分の間現状を維持していくものと予測する。バス圏ではあるがバスの利便性が高いので、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市宮前区の東急田園都市線沿線駅バス利用圏に属する郊外の住宅地域である。需要の中心は、都心や川崎方面等に通勤するサラリーマン等で、供給を担う開発業者の需要も見られる。大規模な新規分譲は無く、中古住宅や小規模な開発分譲住宅が供給の中心で、中心価格帯は、土地は40坪位で2，500万円前後、新築分譲住宅は4，000万円∼5，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は増加傾向にあり、住宅地としての人気は高い。高価格帯・低価格帯共に需要は堅調であるが、地価の二極化は益々顕著となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5771517 北緯 139度5942795 |
Map
3 Chome-3-4 Higashiarima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0002, JapanJapan, 〒216-0035 神奈川県川崎市宮前区馬絹 コーポ平台Nogawa, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0001, JapanNogawa, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0001, Japan3 Chome-9-9-2 Arima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0003, JapanNogawa, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0001, JapanNogawa, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0001, Japan2 Chome Higashiarima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0002, JapanNogawa, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0001, JapanMaginu, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0035, JapanNogawa, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0001, JapanJapan, 〒216-0035 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Miyamae-ku, Maginu, 1176 矢中稲荷3 Chome-3-4 Higashiarima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0002, Japan3 Chome-3-4 Higashiarima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0002, JapanNogawa, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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