Real estate appraisal report of Japan, 〒216-0035 神奈川県川崎市宮前区馬絹 コーポ平台
227,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒216-0035 神奈川県川崎市宮前区馬絹 コーポ平台 was determined for 227,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市宮前区馬絹１丁目１８０９番２ |
| Address | 馬絹１−３８−２２ Japan, 〒216-0035 神奈川県川崎市宮前区馬絹 コーポ平台 |
| Price | 227,000yen/㎡ |
| Access | Miyazakidai , 1 , 000 M |
| Acreage | 153㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートが混在する住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Kenta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水堅太 |
|---|---|
| 価格 | 227,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路付けで規模、形状等は近隣地域内の標準的な画地と同程度。市場競争力は一般的であり、個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 人気沿線駅徒歩圏の既存住宅地域。若干の勾配があるものの、小学校背後の立地もあり、居住環境は良好。地価は若干の上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 人気沿線駅徒歩圏の既存住宅地域。地域要因に特段の変動はなく、今後も大きな変化なく推移するものと予測される。当面は一般的要因の影響を受けつつ、地価は若干の上昇基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線沿線各駅から徒歩圏及びバス便エリアを含む住宅地域一帯で、概ね川崎市を中心として、隣接する横浜市を含む圏域である。主たる需要者は東京や横浜エリアに勤務する40歳代以降のファミリー層が中心で、中古戸建、建売住宅による供給も多い。取引の中心となる価格帯は土地建物の総額で4，000∼5，500万円程度である。小学校に近接し、総じて生活利便性は良好な地域である。潜在的な需要は根強い。 |
| 一般的要因 | 企業による設備投資や個人消費が伸び悩む中、雇用や所得環境の改善、各種政策の効果もあって、このところ緩やかな景気回復基調が続いている。 |
Survey report by Endou Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤一典 |
|---|---|
| 価格 | 227,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路幅員が4mとやや狭いが、駅徒歩圏内にあるため、市場競争力は認められる。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であるが、利便性は概ね良好である。地価は若干の上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、今後も現在の居住環境を維持していくものと予測する。景気の緩やかな回復が続いていることから、地価は概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線「宮崎台駅」∼「鷺沼駅」等を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は一次取得者で、同一需給圏外からの参入は少ない。また農地等の未利用地が宅地開発され需給状況は均衡している。なお取引の中心となる価格帯は土地は2，500万円∼3，000万円台で、土地建物の総額では3，500万円∼5，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 宮前区は首都圏のベッドタウンで、人口は増加傾向にある。また高齢化が進み、生産年齢人口がやや減少している。なお取引件数は減少している |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5828193 北緯 139度5871525 |
Map
2 Chome-4-5 Higashiarima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0002, JapanKodai, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0007, Japan2 Chome-15-28 Miyamaedaira, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0006, Japan5 Chome-12 Miyazaki, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0033, Japan3 Chome-9-9-2 Arima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0003, Japan1 Chome-15-15 Arima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0003, Japan4 Chome-4-6 Arima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0003, Japan5 Chome-12 Miyazaki, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0033, JapanMiyamaedaira, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0006, Japan5 Chome-12 Miyazaki, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0033, JapanKodai, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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