Real estate appraisal report of Miyazaki, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0033, Japan
285,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyazaki, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0033, Japan was determined for 285,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ッ又２７１番２ |
| Address | Miyazaki, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0033, Japan |
| Price | 285,000yen/㎡ |
| Access | Miyazakidai , 600 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原新一 |
|---|---|
| 価格 | 285,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路に接面する街路及び環境条件等に係る個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「宮崎台」駅から徒歩圏内の住宅地域で、駅周辺に小売店舗等があり、生活利便性が比較的高い。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料される。駅徒歩圏内の住宅地域への需要は根強く、地価は上昇傾向にあるものと判断した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮前区内に所在する東急田園都市線の各駅から徒歩圏内の既成住宅地域である。需要の中心は都心方面及び横浜・川崎方面に通勤する勤労世帯である。規模が大きい場合には開発業者や地元不動産業者等が需要の中心となってくる。東急田園都市沿線の物件は、他の沿線に比し競争力が認められ、需要も多い。総額重視の傾向のためミニ開発等により土地の細分化が進展しており、土地建物総額で5，000万円程度が上限となってくる。 |
| 一般的要因 | 価格時点直近の月例経済報告で、国内景気の基調判断が上方修正された。宮前区の人口は過去5年間で3％を超える増加を記録している。 |
Survey report by Oohashi Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大橋政善 |
|---|---|
| 価格 | 285,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南東道路に面し、日照・通風等は良好で市場競争力がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の住宅地域で、共同住宅等の住居系賃貸物件への転換が進んでいる。この1年で地域要因の変動はない。地価の上昇は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | アパート等が多く混在する住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価は、駅徒歩圏で需要が見込めることから、景気の動向を反映し、上昇するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮前区のほか隣接の高津区・横浜市青葉区のうち、東急田園都市線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、30∼40歳代の1次取得者で、市内及び都内勤務の給与所得者等と想定される。共同住宅等の混在性も認められるが、東急田園都市線沿線の住宅地は選好されやすく、エンドユーザーによる戸建住宅の需要は強い。市場の中心価格帯は、土地価格で3，000万円程度、新築戸建住宅では総額5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復に力強さは見られないが、川崎市の住宅市場は、人口増による底堅い需要や低金利の住宅ローンに下支えられ、底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5932631 北緯 139度5862017 |
Map
Miyazaki, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0033, Japan2 Chome-3-17 Shiboku, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0032, Japan5 Chome-12 Miyazaki, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0033, JapanMiyazaki, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0033, Japan5 Chome-12 Miyazaki, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0033, JapanMiyazaki, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0033, Japan5 Chome-12 Miyazaki, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0033, JapanJapan, 〒213-0034 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Takatsu-ku, Kamisakunobe, 837−4 南原ハイツJapan, 〒213-0034 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Takatsu-ku, Kamisakunobe, 837−4 南原ハイツ
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国土交通省鑑定評価書
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