Real estate appraisal report of 2 Chome-3-17 Shiboku, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0032, Japan


251,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-17 Shiboku, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0032, Japan was determined for 251,000 yen / m².

神奈川県川崎市宮前区神木２丁目３番１７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県川崎市宮前区神木２丁目３番１７
Address 
2 Chome-3-17 Shiboku, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0032, Japan
Price251,000yen/㎡
AccessMiyazakidai , 1 , 400 M
Acreage172㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yamaguchi Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士山口健司
価格252,000円/㎡
個別的要因南6m道路で、日照・通風は良好で、形状・規模は標準的である。市場競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地で大きな変化はない。田園都市線沿線の住宅地の地価は、徒歩圏内では緩やかな上昇、徒歩圏外では横ばい及びやや下落で推移した。
市場の特性同一需給圏は、川崎市宮前区内の田園都市線を利用する、最寄り駅よりやや距離のある住宅地域で、需要者は、都内、川崎市内中心部に通勤する30歳以上のサラリーマン層が主体である。供給は従来の未利用地或いは既存の一宅地を建売開発業者が、細分化した新築戸建住宅が中心である。土地のみの分譲は少なく、新築戸建住宅で5000万円前後が市場の中心価格帯となっている。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は持ち直しの動きがみられ、住宅投資は横ばいである。先行きは、穏やかな回復が見込まれる。

Survey report by Eguchi Tokujirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士江口徳治郎
価格250,000円/㎡
個別的要因南側が6m道路に接し、日照は良好であり、相応の市場性を有している。
地域要因成熟した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響を受けるものの、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として今後も安定して推移し、地価の動向は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、川崎市宮前区内の東急田園都市線最寄駅からバス便又は、自転車利用の圏域で、需要者は都内、川崎市中心部等へ通勤するサラリーマン層が主体である。供給は従来の未利用地あるいは既存の一宅地を細分化して、総額を抑えた戸建住宅が主体である。土地のみの分譲は少なく、新築戸建で総額4，500万円∼5，000万円程度が市場の主要な価格帯となっている。
一般的要因金融機関による不動産融資は、昭和バブル時代を超え、過去最高となり、地価上昇を引き起こしたが、下落の地域も見られ、二極化が進展している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5943019
北緯 139度5841268

Map

5 Chome-14-15 Shibokuhonchō, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0031, Japan7 Chome-6-4 Tsuchihashi, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0005, JapanMiyazaki, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0033, Japan1 Chome-24-3 Tsuchihashi, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0005, Japan2 Chome-15-28 Miyamaedaira, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0006, JapanMiyazaki, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0033, Japan5 Chome-12 Miyazaki, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0033, Japan7 Chome-6-4 Tsuchihashi, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0005, JapanMiyazaki, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0033, Japan7 Chome-6-4 Tsuchihashi, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0005, Japan5 Chome-12 Miyazaki, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0033, JapanMiyazaki, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0033, JapanMiyamaedaira, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0006, Japan5 Chome-12 Miyazaki, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0033, JapanJapan, 〒213-0034 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Takatsu-ku, Kamisakunobe, 837−4 南原ハイツJapan, 〒213-0034 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Takatsu-ku, Kamisakunobe, 837−4 南原ハイツ

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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