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Real estate appraisal report of 5 Chome-12 Miyazaki, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0033, Japan

= 307,000 yen

307,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-12 Miyazaki, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0033, Japan was determined for 307,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９
Address	5 Chome-12 Miyazaki, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0033, Japan
Price	307,000yen/㎡
Access	Miyazakidai , 800 M
Acreage	182㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2FB1
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Endou Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	遠藤一典
価格	307,000円/㎡
個別的要因	東道路で日照・通風は良好。位置、形状、規模等は標準的で、市場競争力は認められる。
地域要因	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした駅徒歩圏内の住宅地域で、住環境も良好なことから、地価は若干の上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心とした駅徒歩圏の住宅地域で、根強い需要があることから、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東急田園都市線宮崎台、宮前平両駅を最寄り駅とする住宅地域。主たる需要者は40歳代以降の高所得者層の個人若しくは、再販目的の不動産業者等が考えられる。熟成した住宅地であり公園も多く、ファミリー層に人気の小学校の学区内に位置することもあり需給関係は比較的安定している。土地のみの取引は少なく、土地建物総額で6，000万円∼7，000万円の取引が中心。立地条件や販売会社のネームバリューにより高額取引も見込まれる。
一般的要因	宮前区は首都圏のベッドタウンであり、人口は増加傾向にある。また取引件数は減少している。高齢化が進み、生産年齢人口がやや減少している。

Survey report by Shimizu Kenta (Written in Japanese)

不動産鑑定士	清水堅太
価格	307,000円/㎡
個別的要因	東道路で日照・通風は良好。位置、形状、規模等は標準的であり、若干の勾配があるものの市場競争力は優れている。個別的要因に変動はない。
地域要因	人気沿線駅徒歩圏内にある、熟成度の高い住宅地。居住環境に恵まれ、交通・生活利便性等が良好で人気が高い。地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測	人気沿線駅徒歩圏の既存住宅地域。緑や公園も多く、従来から住宅地としての人気が非常に高い。地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は川崎市宮前区及び隣接区内で、東急田園都市線各駅を最寄駅とする住宅地域一帯。主たる需要者は40歳代以降の高所得者層の個人若しくは、建売分譲前提の不動産業者が考えられる。熟成した住宅地であり公園も多く、ファミリー層に人気の小学校の学区内に位置することもあり需給関係は比較的安定している。土地のみの取引は少なく、土地建物総額で6，000万円∼7，000万円台前半の取引が需要の中心となる。
一般的要因	企業による設備投資や個人消費が伸び悩む中、雇用や所得環境の改善、各種政策の効果もあって、このところ緩やかな景気回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5907635 北緯 139度5867379

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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