Real estate appraisal report of Sanfukujimachi, Takayama, Gifu Prefecture 506-0807, Japan
73,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sanfukujimachi, Takayama, Gifu Prefecture 506-0807, Japan was determined for 73,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県高山市三福寺町２４７番１外 |
| Address | Sanfukujimachi, Takayama, Gifu Prefecture 506-0807, Japan |
| Price | 73,500yen/㎡ |
| Access | Takayama , 2 , 500 M |
| Acreage | 1,506㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の店舗等が増えつつある路線商業地域 |
| Main road | north 13.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Juka Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樹下健志 |
|---|---|
| 価格 | 73,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 地域要因については大きな変化は見られず、一部の商業地においては下落が一段落したものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業地の地価は二極化現象にあり、場所の良い所では底値を脱し、上昇に転じているが一部ではいまだに下落基調にある。今後は比較的安定的に推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 対象標準地の存する地域の同一需給圏の範囲は、三福寺バイパス、国道41号線等の幹線沿いの路線商業地である。需要者は比較的資本力のある地元事業者であるが、全国的に地方展開する事業者の参入もある。周辺住民の増加等による収入見込み、駐車場確保のための大規模画地の需要等から、地価は比較的安定的に推移している。当該地域は定期借地権が多く、取引件数が少ないため適正な価格水準の把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 近隣地域、周辺地域における商業地の需要は比較的堅調であり実需に伴うものが多く、地価は底堅い状況にある。 |
Survey report by Kanda Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神田浩二 |
|---|---|
| 価格 | 73,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気の回復基調から市内中心部の下落傾向はやや落ち着きつつあり、その他は特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模の店舗等が点在する路線商業地域であり、今後とも現状のまま推移すると予測される。当該地域は市内中心部の土地の値頃感から、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、高山市郊外の路線商業地が圏域であり、主な需要者は物販・飲食等を手掛ける地場の事業者である。周辺地域の大型商業施設等との競合等により商業地としての需要は弱いものの、周辺住民へのサービス提供を主体とした一定の需要も認められる。市場の価格水準は立地条件や規模等に応じて多様であるが、概ね1億円前後である。 |
| 一般的要因 | 高山駅の再開発や観光客数の増加により、商況性が高まりつつあるが、地域ごとに開差があり、高山市商業地において地価はやや下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1536951 北緯 137度2612913 |
Map
1 Chome-240 Okamotomachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0054, JapanShimosannomachi, Takayama, Gifu Prefecture 506-0841, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, Japan4 Chome-202 Kiriumachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0004, Japan6 Chome-35 Hanasatomachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0026, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, Japan548-8 Enakomachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0818, Japan2 Chome-38 Hinodemachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0803, Japan3 Chome-97 Hatsudamachi, Takayama-shi, Gifu-ken 506-0008, JapanHonmachi, Takayama, Gifu Prefecture 506-0011, JapanShowamachi, Takayama, Gifu Prefecture 506-0053, JapanEnakomachi, Takayama, Gifu Prefecture 506-0818, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanTakayama, Gifu Prefecture, JapanOshinmachi, Takayama, Gifu Prefecture 506-0851, JapanEnakomachi, Takayama, Gifu Prefecture 506-0818, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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