Real estate appraisal report of Mobara, Chiba Prefecture, Japan
22,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mobara, Chiba Prefecture, Japan was determined for 22,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県茂原市東茂原字古川１３番１０３ |
| Address | Mobara, Chiba Prefecture, Japan |
| Price | 22,900yen/㎡ |
| Access | Mobara , 2 , 300 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Yukari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋由 |
|---|---|
| 価格 | 22,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側道路であるが、画地規模から、対象標準地の市場性に変化はなく、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地郊外の一般住宅地域であるが、隣接背後では民間宅地開発が進んでいる。これらの影響を受け需要が回復しており地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 隣接背後では民間宅地開発が進んでおり、今後も散在する空閑地の宅地開発が進んでいくものと予測する。地価水準は安定的に推移しており、今後とも同様と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茂原市及び隣接長生郡内のやや駅距離を有する周縁部に所在する住宅地域である。主たる需要者は市内に居住する持家希望の勤労者層をメインとし、近隣行政区からの流入を含む層がこれを補完し、県外需要は少数と思慮される。一般住宅を中心とした既存住宅地域で、背後には宅地造成可能な農地等も若干存在するが、需要動向はやや弱含みとなっている。中心的価格帯は土地197㎡で451万円、新築住宅を含む場合で2000万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 圏央道IC建設、工業団地の造成開始等により需要は回復し土地取引件数は概ね増加傾向にあり、水害地域を除いて全体的には横ばいで安定的である。 |
Survey report by Imura Hiroshi Han (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井村弘範 |
|---|---|
| 価格 | 22,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地で、近隣環境に大きな変化はないが、居住者の高齢化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く見られる従来からの住宅地域で、将来も大きな変化なく推移すると予測する。最寄り駅からの接近性にやや劣るため土地需要は強いとはいえないが、景気回復傾向もあって地価動向は安定化している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR外房線沿線のうち茂原市を中心として、その隣接市町村に及ぶ範囲。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元住民乃至その関係者が中心で、外部からの転入者は少ない。需要者が限定されるものの、売り物件等の供給も少なく需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は197㎡程度で450万円前後、新築の戸建てで2000万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 茂原市内の住宅地は、少子高齢化等の構造的需要減少のなか、政策効果による需要の下支えもあり、地価水準は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4285439 北緯 140度2880265 |
Map
2-17 Dōbyō, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0028, JapanYachiyo, Mobara, Chiba Prefecture 297-0024, JapanYachiyo, Mobara, Chiba Prefecture 297-0024, JapanMobara, Mobara, Chiba Prefecture 297-0026, JapanMobara, Mobara, Chiba Prefecture 297-0026, Japan13-3 Midorichō, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0025, JapanMobara, Chiba Prefecture, JapanMobara, Mobara, Chiba Prefecture 297-0026, JapanMobara, Chiba Prefecture, Japan
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Mobara Station(35,650円 / m²)Shinmobara Station(36,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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