Real estate appraisal report of Yachiyo, Mobara, Chiba Prefecture 297-0024, Japan


35,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yachiyo, Mobara, Chiba Prefecture 297-0024, Japan was determined for 35,000 yen / m².

千葉県茂原市木崎字仲道305番9外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県茂原市木崎字仲道305番9外
Address 
Yachiyo, Mobara, Chiba Prefecture 297-0024, Japan
Price35,000yen/㎡
AccessMobara , 1 , 300 M
Acreage1,372㎡
Aspect ratio台形(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore, office, plant
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、営業所、住宅等が見られる路線商業地域
Main roadsouth west 10.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Imura Hiroshi Han (Written in Japanese)

不動産鑑定士井村弘範
価格35,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因繁華性のやや低い路線商業地域で、地域要因に大きな変動はないが、同一路線沿いに大規模商業施設が進出し車両通行量は増加している。
地域要因の将来予測沿道サービス店舗等が立地する路線商業地域で、当面大きな変化なく推移するものと予測されるが、同一路線上に大規模商業施設が開業したことから、車両通行量が増加しており、今後の動向が注目される。
市場の特性一需給圏は、JR外房線沿線の幹線又は準幹線道路沿いの商業地域のうち、茂原市を中心として、その隣接市町村に及ぶ。需要者の中心は、沿道サービス関連の地元企業や大手飲食店チェーン等のほか、不動産運用を企図する投資家等である。景気低迷から土地需要の弱い状態が長らく続いてきたが、ここにきて需要が回復しつつある。商業地取引が稀少で、規模もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだし難いが、概ね1億以内の取引が多い。
一般的要因茂原市内の商業地は、少子高齢化等の構造的需要減少があるなか、政策効果による需要の下支えもあり、土地需要が回復しつつある。

Survey report by Yamamoto Kiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本喜一
価格35,000円/㎡
個別的要因対象標準地の市場競争力に影響を及ぼす個別的要因に特段の変動はない。
地域要因現在のところ地域要因に特段の変動は見られないが、今後、「ライフガーデン茂原」の影響により商業集積が進む可能性がうかがえる。
地域要因の将来予測茂原市内ではやや熟成度の低い路線商業地域であるが、同一路線上、北西方約600mに沿道型複合商業施設「ライフガーデン茂原」がオープンしたため、今後、商業地域としての相乗効果が期待される。
市場の特性同一需給圏は茂原市及び周辺市町村の幹線道路沿いを中心とする商業地域である。需要者は物販、飲食店舗等を経営する法人乃至個人事業者が中心で、一部に投資目的の不動産業者や個人も含まれる。系統連続性良好な幹線道路に面しているが路線商業地域としての熟成度がやや低く、需給動向は力強さにやや欠ける。業種、利用形態により必要となる画地規模が異なるほか、建物の仕様、規模についても様々であり、市場の中心価格帯は見い出せない。
一般的要因水害地区を除き、中心市街地では土地取引も持ち直しがみられ、地価は横ばいから上昇期を探りつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4229199
北緯 140度2962976

Map

1 Chome-4-2 Chiyodachō, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0023, Japan17 Nagashimizu, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0038, JapanYachiyo, Mobara, Chiba Prefecture 297-0024, JapanMobara, Mobara, Chiba Prefecture 297-0026, JapanMobara, Mobara, Chiba Prefecture 297-0026, JapanMobara, Chiba Prefecture, JapanMobara, Mobara, Chiba Prefecture 297-0026, JapanMobara, Chiba Prefecture, JapanMobara, Chiba Prefecture, Japan

Related information

Mobara Station(35,650円 / m²)Shinmobara Station(36,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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