Real estate appraisal report of Yachiyo, Mobara, Chiba Prefecture 297-0024, Japan
35,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yachiyo, Mobara, Chiba Prefecture 297-0024, Japan was determined for 35,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県茂原市木崎字仲道３０５番９外 |
| Address | Yachiyo, Mobara, Chiba Prefecture 297-0024, Japan |
| Price | 35,000yen/㎡ |
| Access | Mobara , 1 , 300 M |
| Acreage | 1,372㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所、住宅等が見られる路線商業地域 |
| Main road | south west 10.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Imura Hiroshi Han (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井村弘範 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性のやや低い路線商業地域で、地域要因に大きな変動はないが、同一路線沿いに大規模商業施設が進出し車両通行量は増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿道サービス店舗等が立地する路線商業地域で、当面大きな変化なく推移するものと予測されるが、同一路線上に大規模商業施設が開業したことから、車両通行量が増加しており、今後の動向が注目される。 |
| 市場の特性 | 一需給圏は、JR外房線沿線の幹線又は準幹線道路沿いの商業地域のうち、茂原市を中心として、その隣接市町村に及ぶ。需要者の中心は、沿道サービス関連の地元企業や大手飲食店チェーン等のほか、不動産運用を企図する投資家等である。景気低迷から土地需要の弱い状態が長らく続いてきたが、ここにきて需要が回復しつつある。商業地取引が稀少で、規模もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだし難いが、概ね1億以内の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 茂原市内の商業地は、少子高齢化等の構造的需要減少があるなか、政策効果による需要の下支えもあり、土地需要が回復しつつある。 |
Survey report by Yamamoto Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本喜一 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地の市場競争力に影響を及ぼす個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 現在のところ地域要因に特段の変動は見られないが、今後、「ライフガーデン茂原」の影響により商業集積が進む可能性がうかがえる。 |
| 地域要因の将来予測 | 茂原市内ではやや熟成度の低い路線商業地域であるが、同一路線上、北西方約600mに沿道型複合商業施設「ライフガーデン茂原」がオープンしたため、今後、商業地域としての相乗効果が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茂原市及び周辺市町村の幹線道路沿いを中心とする商業地域である。需要者は物販、飲食店舗等を経営する法人乃至個人事業者が中心で、一部に投資目的の不動産業者や個人も含まれる。系統連続性良好な幹線道路に面しているが路線商業地域としての熟成度がやや低く、需給動向は力強さにやや欠ける。業種、利用形態により必要となる画地規模が異なるほか、建物の仕様、規模についても様々であり、市場の中心価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | 水害地区を除き、中心市街地では土地取引も持ち直しがみられ、地価は横ばいから上昇期を探りつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4229199 北緯 140度2962976 |
Map
1 Chome-4-2 Chiyodachō, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0023, Japan17 Nagashimizu, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0038, JapanYachiyo, Mobara, Chiba Prefecture 297-0024, JapanMobara, Mobara, Chiba Prefecture 297-0026, JapanMobara, Mobara, Chiba Prefecture 297-0026, JapanMobara, Chiba Prefecture, JapanMobara, Mobara, Chiba Prefecture 297-0026, JapanMobara, Chiba Prefecture, JapanMobara, Chiba Prefecture, Japan
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Mobara Station(35,650円 / m²)Shinmobara Station(36,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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