Real estate appraisal report of 2-17 Dōbyō, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0028, Japan
38,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-17 Dōbyō, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0028, Japan was determined for 38,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県茂原市道表２番１７ |
| Address | 2-17 Dōbyō, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0028, Japan |
| Price | 38,700yen/㎡ |
| Access | Mobara , 1 , 700 M |
| Acreage | 144㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅の中に空地も見られる環境の良い住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本喜一 |
|---|---|
| 価格 | 38,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地の市場競争力に影響を及ぼす個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 官公庁及び国道128号に近接した生活利便性の良好な住宅地域で、潜在的な需要が表面化しつつあり、地価水準の上昇が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として発展しつつある国道128号に近接し、市役所等の官公庁施設も近いことから地価はわずかながら上昇傾向が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茂原市中心市街地乃至は市街地周辺の普通住宅地域である。需要者は茂原市及び隣接市町村の居住者が中心で、それ以外の地域からの転入は少ない。路線商業地域として発展しつつある国道128号直背後に位置し、市役所等の官公庁施設にも近く、利便性の高い住宅地域であるため人気があり、取引は概ね増加傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は150㎡程度の土地で500万円∼600万円程度、新築建物付で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 水害地区を除き、中心市街地では土地取引も持ち直しがみられ、地価は横ばいから上昇期を探りつつある。 |
Survey report by Imura Hiroshi Han (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井村弘範 |
|---|---|
| 価格 | 38,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が良好で区画街路も整然としていることから、人気が高く、地価も強含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性及び居住環境が比較的良好な住宅地域で、将来も地域要因の大きな変化は予測されない。根強い人気に支えられ、金融緩和などの政策効果もあることから、地価は当面強含み傾向が続くと思われる |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR外房線沿線のうち茂原市を中心として、その隣接市町村に及ぶ範囲。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元住民乃至その関係者が中心で、外部からの転入者は少ない。需要者が限定されるものの、利便性が比較的良好で根強い需要があることから、需給関係は安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地は144㎡程度で560万円前後、新築の戸建てで2000万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 茂原市内の住宅地は、少子高齢化等の構造的需要減少のなか、政策効果による需要の下支えもあり、地価水準は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度429952 北緯 140度2879487 |
Map
1 Chome-37 Hagiwarachō, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0018, Japan1 Chome-4-2 Chiyodachō, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0023, Japan17 Nagashimizu, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0038, JapanYachiyo, Mobara, Chiba Prefecture 297-0024, JapanYachiyo, Mobara, Chiba Prefecture 297-0024, JapanMobara, Mobara, Chiba Prefecture 297-0026, JapanMobara, Mobara, Chiba Prefecture 297-0026, Japan13-3 Midorichō, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0025, JapanMobara, Chiba Prefecture, JapanMobara, Mobara, Chiba Prefecture 297-0026, JapanMobara, Chiba Prefecture, JapanMobara, Chiba Prefecture, Japan
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Mobara Station(35,650円 / m²)Shinmobara Station(36,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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