Real estate appraisal report of 520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan
76,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan was determined for 76,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市新井町５２０番１４ |
| Address | 520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan |
| Price | 76,300yen/㎡ |
| Access | Oota , 1 , 100 M |
| Acreage | 250㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の営業所、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maehara Tooru Ji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前原徹児 |
|---|---|
| 価格 | 76,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 発展傾向にある人気の路線商業地域であり、商業地としての繁華性が増している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗等の進出が多く、今後も路線商業地域として発展していくものと予測する。地価は底値レベルにあり需要が増加傾向にあることから、今後も上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市、邑楽郡大泉町における幹線道路沿い及びその背後の商業地域。需要者は、県内の飲食店及び小売店等を営む個人並びに法人である。中心部及び周辺の商業地は、景気回復が浸透しつつあるため、募集物件は少なく割高な価格で成約する取引も出つつあること等から、地価水準は底値レベルにある。なお取引件数が少なく、市場の中心となる価格帯は見いだしずらい状況にある。 |
| 一般的要因 | 基幹企業及びその関連会社の業績回復の影響等による人口増加等の要因から、全体的に需要が増加している。 |
Survey report by Tsukui Nobuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津久井伸昭 |
|---|---|
| 価格 | 76,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 駐車場が少なく需要はやや劣る。 |
| 地域要因 | 太田の中心部に近い路線商業地で、太田駅北口、南口の再開発計画の影響等、割高で成約する取引も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近い路線商業地で、円安による基幹産業の業績好調、地価の値頃感等により太田市中心部の地価は底値感があり、太田駅南口駅前再開発の進行により太田市中心部の繁華性等は増すものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太田市の中心部に近い路線商業地域で、中心部及び中心部に近い国道、県道沿いの路線商業地域の圏域。需要者の中心は、物販店、飲食店、営業所等の出店を希望する法人及び個人が中心である。円安による基幹産業の業績が好調であること等から地価は底値感があり、中心地の一部に地価は上昇も見られる。客足は大型商業施設、中心部の県道、国道沿い等に流れている。また取引件数が少ないことから需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 太田市中心部の住宅地は、円安による基幹産業の業績回復、中心部回帰等により、地価は一部に上昇も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2889863 北緯 139度3725266 |
Map
Ota, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan532-5 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan187-1 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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