Real estate appraisal report of 532-5 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan


69,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 532-5 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan was determined for 69,600 yen / m².

群馬県太田市新井町532番5の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)群馬県太田市新井町532番5
Address 
532-5 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan
Price69,600yen/㎡
AccessOota , 1 , 700 M
Acreage504㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗、営業所等が混在する商業地域
Main roadsouth 16.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoninglight regidential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoshizawa Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉澤雅己
価格69,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内幹線道沿いの路線商業地域で、地価の相対的割安感並びに地元基幹産業絡みの需要回復感も伺われ需要動向はやや強含みの傾向に推移しつつある。
市場の特性同一需給圏は太田市内の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は事業所、店舗等の取得を目的とする個人並びに法人である。地元基幹企業及び関連事業所等中堅企業の業績の回復傾向も顕著で、中心部における景気回復の浸透性が鮮明になりつつあり、主要道路沿いの土地需要はやや強含みに推移しつつある。幹線道路沿いをはじめ、商業地の取引事例は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因人口動態は依然微増傾向を継続し、駅南口再開発事業が実施され高度商業地化が推進されている。市内における地価の二極化はより鮮明な状況にある。

Survey report by Ishidahiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士石田寛
価格69,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因発展傾向にある路線商業地域であり、人気が高い。
地域要因の将来予測近隣地域内は低層店舗等が多く、今後とも路線商業地域として推移していくものと予測する。立地の良さから人気は高く、当面は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市、邑楽郡大泉町における幹線道路沿いの商業地域及びその背後の混在地域。主たる需要者の中心は飲食店舗、流通業務施設、自動車関連店舗等を出店しようとする法人又は地元個人。中心部及び周辺の商業地は景気回復傾向から割高な価格で成約する強めの取引も目立ってきている。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因太田市は人口約22万人の工業都市で人口・世帯数ともに微増傾向。地元自動車産業が好調なことから全般的に回復基調が伺える。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2852978
北緯 139度3721212

Map

Ota, Gunma Prefecture, Japan520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan314-32 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan71-16 Hamachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0853, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan35-8 Hamachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0853, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanAraicho, Ota, Gunma Prefecture 373-0852, Japan699 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan187-1 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan985 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan1509-4 Iizukachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0817, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan

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Oota Station(50,000円 / m²)Hosoya Station(37,600円 / m²)Ryuumai Station(38,400円 / m²)Sanmaibashi Station(40,100円 / m²)Niragawa Station(38,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gunmaken (Descending)

Minamitakasaki Station72,950 yen / m²
Chuuoumaebashi Station71,700 yen / m²
Joutou Station71,700 yen / m²
Kamiizumi Station71,700 yen / m²
Akasaka Station71,700 yen / m²
Maebashiooshima Station71,700 yen / m²
Ino Station63,750 yen / m²
Kuragano Station63,100 yen / m²
Negoya Station62,700 yen / m²
Gunmasouja Station62,100 yen / m²

Market price in Gunmaken (Ascending)

Itakuratouyoudaimae Station19,000 yen / m²
Niizato Station25,800 yen / m²
Oomama Station25,800 yen / m²
Shinkawa Station26,300 yen / m²
Higashishinkawa Station26,300 yen / m²
Nakanojou Station27,050 yen / m²
Gunmaharamachi Station27,050 yen / m²
Honnakano Station28,900 yen / m²
Tatara Station29,000 yen / m²
Sakaimachi Station29,100 yen / m²

Change of market price in Gunmaken (Descending)

Akasaka Station+17.35%
Gunmayawata Station+13.2%
Kamiizumi Station+6.86%
Maebashiooshima Station+5.44%
Niizato Station+3.2%
Kuragano Station+2.44%
Shinkawa Station+0.77%
Higashishinkawa Station+0.77%
Chuuoumaebashi Station0.0%
Gunmasouja Station0.0%

Change of market price in Gunmaken (Ascending)

Sanmaibashi Station-14.59%
Niragawa Station-13.22%
Minamitakasaki Station-13.0%
Yamana Station-12.38%
Annaka Station-9.49%
Akagi Station-8.72%
Hosoya Station-6.23%
Kitafujioka Station-6.06%
Ino Station-5.42%
Shinmachi Station-4.82%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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