Real estate appraisal report of 81-6 Nishishinmachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0847, Japan
34,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 81-6 Nishishinmachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0847, Japan was determined for 34,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市西新町８１番６ |
| Address | 81-6 Nishishinmachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0847, Japan |
| Price | 34,200yen/㎡ |
| Access | Hosoya , 2 , 800 M |
| Acreage | 495㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、B(ブロック造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 区画、街路が整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukui Nobuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津久井伸昭 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側道路であり人気は劣る。 |
| 地域要因 | 市郊外の小規模分譲地等の住宅地域であり、新開発基準等の影響を受けているが、値頃感等から地価の下落率は縮小傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 太田市郊外の区画、街路が整然とした住宅地域で、円安等による基幹産業の業績好調等を受けて土地の需要は安定的に推移し、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市郊外に存する地域で、中規模住宅、農地、空地等の混在する住宅地域。需要者の中心は太田市に居住する40代前後の勤労者等の一次取得者で同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の格安の土地との競合はあるものの近時の基幹産業の業績好調等から土地の需要は増加傾向にあるが、市場滞留期間は依然長く、需要の中心は土地で800万円前後、新築の戸建物件は2000万円∼2800万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 太田市郊外の住宅地は、基幹産業の業績好調等を背景に、土地取引件数等は増加し、土地の需要は増加傾向である。 |
Survey report by Nishio Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西尾直人 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西新町の直近1年の人口・世帯数は、ともに増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業済の住宅地ではあるが、郊外に位置するため価格は需要低迷で弱含みの傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市中心市街地周辺における新興住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあり需給動向は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円台、建物込みで2，000万円台である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にあるが県平均に比べ低位で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2663299 北緯 139度3382411 |
Map
124 Kamitajimachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0044, JapanJapan, 〒370-0411 群馬県太田市亀岡町 裏地会館Ojimacho, Ota, Gunma Prefecture 370-0401, JapanOjimacho, Ota, Gunma Prefecture 370-0401, Japan135-11 Nishishinmachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0847, JapanOjimacho, Ota, Gunma Prefecture 370-0401, JapanNishishinmachi, Ota, Gunma Prefecture 373-0847, Japan5-5 Kameokachō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0411, JapanOjimacho, Ota, Gunma Prefecture 370-0401, Japan124 Kamitajimachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0044, JapanNishishinmachi, Ota, Gunma Prefecture 373-0847, Japan
Related information
Hosoya Station(37,600円 / m²)Kizaki Station(27,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード