Real estate appraisal report of 124 Kamitajimachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0044, Japan
20,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 124 Kamitajimachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0044, Japan was determined for 20,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市富若町６５８番３ |
| Address | 124 Kamitajimachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0044, Japan |
| Price | 20,200yen/㎡ |
| Access | Niragawa , 2 , 000 M |
| Acreage | 328㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、工場等の中に農地も見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maehara Tooru Ji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前原徹児 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路であり、日照、通風等の居住の快適性が優り、選好性が増している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内における格安に供給された宅地等との競合により需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域に格別な変動要因はなく今後とも現状の特性を維持していくものと予測する。地価は新開発基準に基づく格安物件と競合しているため、地価は下落幅は縮小するものの、当分の間は下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市郊外及び邑楽郡大泉町の住宅地域。需要者は当市及び周辺郡部居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。新開発許可基準（太田市条例3条5号関連）に基づく格安物件の供給が既存住宅地の需給関係に大きな影響を与えている。土地は総額700万円∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 基幹企業及びその関連会社の業績回復の影響等による人口増加等の要因から、全体的に需要が増加している。 |
Survey report by Ishidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田寛 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で選好性は増している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家集落地域で、交通接近条件等が劣るため、需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 太田市中心地からやや距離が離れている古くからの農家集落地域で目立った地域要因の変化が見られないことから当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市郊外の住宅地域。需要者は太田市内の居住者が大半を占める。公共施設や商業施設への利便性に恵まれず、農家集落地域への需要は乏しい。民間業者による小規模開発の分譲地の供給等が見られる程度である。市場の中心価格帯について、土地の規模は200㎡ないし250㎡で土地総額は700万円ないし900万円程度、新築の戸建物件は2000万円ないし2500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 太田市は人口約22万人の工業都市で人口・世帯数ともに微増傾向。地元自動車産業が好調なことから全般的に回復基調が伺える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2786172 北緯 139度3286775 |
Map
124 Kamitajimachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0044, JapanJapan, 〒370-0321 Gunma-ken, Ōta-shi, Nitta Kizakichō, 61−3 神明会館Kizaki Station, Nitta Kizakicho, Ota, Gunma Prefecture 370-0321, Japan1707-4 Yurachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0036, Japan81-6 Nishishinmachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0847, Japan66-6 Takaramachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0042, JapanKizaki Station, Nitta Kizakicho, Ota, Gunma Prefecture 370-0321, Japan135-11 Nishishinmachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0847, JapanJapan, 〒370-0321 Gunma-ken, Ōta-shi, Nitta Kizakichō, 61−3 神明会館Kizaki Station, Nitta Kizakicho, Ota, Gunma Prefecture 370-0321, JapanKizaki Station, Nitta Kizakicho, Ota, Gunma Prefecture 370-0321, JapanKizaki Station, Nitta Kizakicho, Ota, Gunma Prefecture 370-0321, JapanKizaki Station, Nitta Kizakicho, Ota, Gunma Prefecture 370-0321, Japan133-2 Nitta Kizakichō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0321, JapanNishishinmachi, Ota, Gunma Prefecture 373-0847, Japan517 Takaramachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0042, Japan133-2 Nitta Kizakichō, Ōta-shi, Gunma-ken 370-0321, JapanNishishinmachi, Ota, Gunma Prefecture 373-0847, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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