Real estate appraisal report of 1-11 Ōmachi, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0881, Japan
52,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-11 Ōmachi, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0881, Japan was determined for 52,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県一関市大町１５６番内 |
| Address | 大町１−１１ 1-11 Ōmachi, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0881, Japan |
| Price | 52,300yen/㎡ |
| Access | Ichinoseki , 200 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗ビル、小売店舗が多い駅前の商業地域 |
| Main road | west 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakai Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井孝 |
|---|---|
| 価格 | 52,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺2ヶ所でマンションの分譲が始まったが、近隣地域に及ぼす影響について注視する必要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前の中心商業地域であるものの、郊外の幹線道路沿いに大型の商業施設が相次いで進出し、空洞化により衰退傾向にある。一方で、周辺2ヶ所でマンションの分譲が始まり、近隣人口が増加することへの期待も高い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は一関市のほかJR東北本線沿線の奥州市、北上市等の中心商業地域を含む。需要者の中心は地縁的選好性を有する個人事業者及び法人等である。郊外幹線道路沿いの路線商業地域や東北地方の拠点都市である仙台市等への顧客流出が顕著であり、商況は低迷したままである。一方で、周辺2ヶ所でマンション分譲が始まるなど、中心商業地の取引にも動きが出ているが、底地の買取りや関連会社間取引等もあり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 駅周辺に展開する古くからの商店街は繁華性の劣化が進む一方、中心市街地とその周辺では住宅取得者の増加が続いている。 |
Survey report by Satou Hisashi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤恒浩 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の路線商業地域に店舗進出が見られる一方、中心部についてマンションも分譲中で、居住者の中心部指向の傾向も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺で、マンションの分譲も行われているが、郊外型の大型店への顧客の流出の影響や商店街の核となる大型店舗がないことから既存の中心商業地域は衰退しており、今後も同様の傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の商業地域、商住混在地域及び奥州市、北上市等の中心商業地域である。需要者の中心は市内外の中小事業者、個人事業者である。かつては、大型店舗も立地していたが、郊外に大型店が集積し、顧客の流出が進んだため撤退しており、現在は、小規模店舗主体の構成となり商況は低迷している。後継者難もあって土地需要は低調で、取引が少ないため中心となる総額としての価格帯の把握が困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少、世帯数横這い。雇用・所得環境の改善から、個人消費は底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度9269664 北緯 141度1360248 |
Map
8-13 Jishumachi, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0893, JapanIchinoseki, Iwate Prefecture, JapanIchinoseki, Iwate Prefecture, Japan28-3 Numata, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0831, Japan96-2 Sekigaoka, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0851, Japan12-40 Miyashitachō, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0013, Japan9-36 Daimachi, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0873, Japan1 Chome-5-18 Chūōchō, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0021, JapanSantanda-248-1 Yamanome, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0000, JapanIchinoseki, Iwate Prefecture, JapanIchinoseki, Iwate Prefecture, JapanIchinoseki, Iwate Prefecture, JapanIchinoseki, Iwate Prefecture, Japan5-24 Jōbō, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0006, Japan
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Ichinoseki Station(41,100円 / m²)Yamanome Station(41,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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