Real estate appraisal report of 5-24 Jōbō, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0006, Japan
37,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-24 Jōbō, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0006, Japan was determined for 37,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県一関市上坊５１番 |
| Address | 上坊５−２４ 5-24 Jōbō, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0006, Japan |
| Price | 37,000yen/㎡ |
| Access | Ichinoseki , 2 , 700 M |
| Acreage | 301㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が立地する区画整理済の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakai Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井孝 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側の接面道路であり、地域内において競争力が認められる。 |
| 地域要因 | 土地区画整理済の生活利便性の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、今後とも中規模一般住宅が立地する住宅地域としての現状を維持していくものと予測される。比較的人気の高いエリアの地価が上昇に転じ、近隣地域でも下げ止まりの傾向が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は一関市の中心部に比較的近い住宅地域で、特に、東五代、町浦地区等との代替性が強い。需要者の中心は世帯分離に伴う市内居住者及び通勤者である。近隣地域は区画整理事業が完了した閑静な住宅地域で、商業施設にも近接するなど、良好な居住環境を形成している。比較的人気のあるエリアの地価が上昇に転じ、近隣地域でも下げ止まりの傾向が見られる。土地は200∼300㎡の規模で750∼1，100万円程度が価格帯の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 中心部に近い人気のエリアで地価が上昇に転じた影響もあり、一関市全体でも下落幅縮小から横ばい傾向で推移している。 |
Survey report by Satou Hisashi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤恒浩 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの住宅地で、大型店等にも近く利便性が高い地域で、画地規模の大きい物件が多いが、値頃な物件への需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域で、空地も多いが、規模の大きい画地が多く、住宅の張り付きのテンポは遅い。住宅地としての環境、利便性は良好であることから、今後は徐々に、住宅地として熟成が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、一関地区の住宅地域で、特に、上坊、東五代、山目町地区等市北部の住宅地との代替性が強い。需要者の中心は市内居住ないし就業の一次取得者である。区画整理済みで、利便性、住環境に優れるが、実需に比べ画地規模の大きい土地が多く、住宅の張り付きのテンポは遅い。土地については、200㎡∼300㎡程度で、700万円∼1100万円程度、新築戸建は2300万円∼2700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、世帯数横這い。住宅ローン金利の低下、住宅減税等政策効果等から住宅の需要は底堅く、住宅地の取引は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度9425647 北緯 141度1332385 |
Map
1-11 Ōmachi, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0881, Japan5-7 Shinmachi, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0001, Japan8-13 Jishumachi, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0893, JapanIchinoseki, Iwate Prefecture, JapanIchinoseki, Iwate Prefecture, Japan28-3 Numata, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0831, JapanNakano-120-7 Yamanome, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0000, Japan12-40 Miyashitachō, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0013, Japan1 Chome-5-18 Chūōchō, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0021, JapanSantanda-248-1 Yamanome, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0000, JapanIchinoseki, Iwate Prefecture, JapanIchinoseki, Iwate Prefecture, JapanIchinoseki, Iwate Prefecture, JapanIchinoseki, Iwate Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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