Real estate appraisal report of 8-13 Jishumachi, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0893, Japan
45,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-13 Jishumachi, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0893, Japan was determined for 45,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県一関市地主町２２４番 |
| Address | 地主町８−１３ 8-13 Jishumachi, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0893, Japan |
| Price | 45,200yen/㎡ |
| Access | Ichinoseki , 800 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:5.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | south 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakai Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井孝 |
|---|---|
| 価格 | 45,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺2ヶ所でマンションの分譲が始まったが、近隣地域に及ぼす影響について注視する必要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いで一定の交通量はあるものの、郊外の幹線道路沿いに大型の商業施設が相次いで進出し、空洞化により衰退傾向にある。一方で、周辺2ヶ所でマンションの分譲が始まり、近隣人口が増加することへの期待も高い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は一関市の既成商業地域及び近隣商業地域を含む。需要者の中心は地縁的選好性を有する個人事業者及び法人等である。昔からの商店街であるが、郊外幹線道路沿いの路線商業地域や東北地方の拠点都市である仙台市等へ顧客流出が顕著であり、商況は低迷したままである。一方で、周辺2ヶ所でマンション分譲が始まるなど、中心商業地の取引にも動きが出ているが、底地の買取りや関連会社間取引等もあり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 駅周辺に展開する古くからの商店街は繁華性の劣化が進む一方、中心市街地とその周辺では住宅取得者の増加が続いている。 |
Survey report by Satou Hisashi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤恒浩 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 細長い画地に小規模な店舗、事務所等が建ち並び高度利用が進まず、後継者難等もあって新規投資は見られず土地需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の大型店への顧客の流出が続き商況は停滞しているが、後継者難等もあり、目立った新規投資は見られず、今後も同様の傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の既存商業地域である。需要者の中心は市内の中小事業者、個人事業者等である。以前は、磐井川改修に伴う用地取得や代替地需要も見られたが、最近はこうした動きもほとんど見られない。細長い画地に小規模な店舗、事務所等が建ち並び高度利用が進まず、後継者難等もあって新規投資は見られず土地需要は低調で、土地取引が少ないため取引の中心となる総額としての価格帯の把握が困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少、世帯数横這い。雇用・所得環境の改善から、個人消費は底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度9319964 北緯 141度1362136 |
Map
1-11 Ōmachi, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0881, JapanIchinoseki, Iwate Prefecture, JapanIchinoseki, Iwate Prefecture, Japan28-3 Numata, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0831, Japan12-40 Miyashitachō, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0013, Japan9-36 Daimachi, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0873, Japan1 Chome-5-18 Chūōchō, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0021, JapanSantanda-248-1 Yamanome, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0000, JapanIchinoseki, Iwate Prefecture, JapanIchinoseki, Iwate Prefecture, JapanIchinoseki, Iwate Prefecture, JapanIchinoseki, Iwate Prefecture, Japan5-24 Jōbō, Ichinoseki-shi, Iwate-ken 021-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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