Real estate appraisal report of 2 Chome-5-2 Kasamatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0044, Japan
62,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-2 Kasamatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0044, Japan was determined for 62,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉佐野市笠松２丁目２８３６番２ |
| Address | 笠松２−５−２ 2 Chome-5-2 Kasamatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0044, Japan |
| Price | 62,300yen/㎡ |
| Access | Izumisano , 1 , 100 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅を中心に紡績工場も混在する住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubota Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田伸二 |
|---|---|
| 価格 | 62,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。特急停車駅が利用可能な立地属性にあって、堅調な需要が認められることから、地価水準は概ね横這いでの推移を示している。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は、「泉佐野」駅約1．1㎞程度の住宅地域に所在し、その同一需給圏を、岸和田市・貝塚市及び周辺市町村の南海本線及びJR阪和線等の沿線住宅地域等と判断した。主たる需要者は、圏域内に居住する一次又は二次取得者層と考えられ、域外からの転入は少ない。但し、対象標準地については、特急停車駅が利用可能な立地性等を背景に安定的な需要が認められる。中心価格帯は120㎡前後の土地で750∼800万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 財政健全化団体からは脱却し、最近ではインバウンド等の影響も認められるが限定的であり、一部を除くと不動産需要に大きな変化は認められない。 |
Survey report by Tou Sawa Kouzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 唐澤幸造 |
|---|---|
| 価格 | 62,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅等へ概ね徒歩圏内にあることから、地域内の地価水準はおおむね横ばい傾向を示す。 |
| 地域要因の将来予測 | 将来は、短期的には現状維持、中長期的には人口減少・少子高齢化等の進捗により、空家等が増加し、過疎化が進捗すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね南海本線泉佐野駅等を最寄り駅とする泉佐野市等内の住宅地域。需要者の属性はエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、震災リスク等を反映し、内陸部の比較的標高が高く、震災・災害リスクが小さい住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場での需要の中心となる土地付新築住宅（土地地積100㎡・建物延床面積約100㎡）の中心価格帯は約2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化により国の潜在成長率が低下した。デフレ傾向を改善できない為、個人消費が盛り上がらず、インバウンド需要に頼っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4087195 北緯 135度3062028 |
Map
2 Chome-5-18 Matsubara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0045, Japan2 Chome-5-2 Kasamatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0044, Japan2-13 Wakamiyachō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0055, Japan2 Chome-6-24 Takamatsuhigashi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0012, Japan2 Chome-5-18 Matsubara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0045, Japan2 Chome-6-24 Takamatsuhigashi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0012, Japan1 Chome-7-54-6 Kasamatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0044, Japan2 Chome-5-18 Matsubara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0045, Japan2 Chome Kasamatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0044, Japan1 Chome-6-15 Hagurazaki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0046, Japan
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Rinkuutaun Station(64,750円 / m²)Izumisano Station(60,800円 / m²)Hagurazaki Station(61,900円 / m²)Yoshiminosato Station(52,200円 / m²)Iharanosato Station(58,900円 / m²)Hineno Station(61,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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