Real estate appraisal report of 2 Chome-6-24 Takamatsuhigashi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0012, Japan


84,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-24 Takamatsuhigashi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0012, Japan was determined for 84,600 yen / m².

大阪府泉佐野市高松東2丁目6788番10の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府泉佐野市高松東2丁目6788番10
Address高松東2−6−24
2 Chome-6-24 Takamatsuhigashi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0012, Japan
Price84,600yen/㎡
AccessIzumisano , 800 M
Acreage185㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main roadnorth west 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tou Sawa Kouzou (Written in Japanese)

不動産鑑定士唐澤幸造
価格84,600円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因最寄り駅、日常利便施設等への接近性が良好な住宅地域であり、地価はやや大幅な上昇傾向を示す。
地域要因の将来予測最寄り駅等が徒歩圏内に位置し、日常利便性が高い地域であることから、将来は、短期及び中長期的に現状を維持すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海本線泉佐野駅等を最寄り駅とする泉佐野市内の住宅地域。需要者の属性はエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、震災リスク等を反映し、内陸部の比較的標高の高く震災・災害リスクが小さい住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場での需要の中心となる土地付新築住宅(土地地積100㎡・建物延床面積約100㎡)の中心価格帯はおおむね2,500万円前後と見込まれる。
一般的要因人口減少・少子高齢化により国の潜在成長率が低下した。デフレ傾向を改善できない為、個人消費が盛り上がらず、インバウンド需要に頼っている。

Survey report by I Azuka Tadashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士伊与忠司
価格84,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からは徒歩圏内の既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。南海泉佐野駅から徒歩圏の住宅地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海本線及びJR阪和線沿線で泉佐野市、田尻町及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉佐野市及び隣接市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域の利便性、居住環境は良好であり、選好性が強く、住宅需要は強含みの傾向が続いており、周辺地域における建売住宅等の販売も堅調である。新築の戸建物件については2500万円∼3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因外国人観光客増加の影響からホテルの稼働率が高く、建築計画もある。景気はインバウンド需要にたよっているが、先行き不透明感も大きい。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4056726
北緯 135度3149134

Map

2 Chome-5-2 Kasamatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0044, Japan3 Chome-1-3 Uemachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0007, Japan1 Chome-14-41 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, Japan2 Chome-5-2 Kasamatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0044, Japan2-13 Wakamiyachō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0055, Japan3 Chome-6586-1 Nakamachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0013, Japan1 Chome-14-41 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, Japan3 Chome-6586-1 Nakamachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0013, Japan3 Chome-7-12 Uemachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0007, Japan2 Chome-6-24 Takamatsuhigashi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0012, Japan1 Chome-7-54-6 Kasamatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0044, Japan1 Chome-8-20 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, Japan2 Chome Kasamatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0044, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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