Real estate appraisal report of Fujinamicho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0801, Japan
104,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fujinamicho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0801, Japan was determined for 104,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県津島市藤浪町１丁目１８番１外 |
| Address | Fujinamicho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0801, Japan |
| Price | 104,000yen/㎡ |
| Access | Tsushima , 100 M |
| Acreage | 833㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south 10.5m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤和徳 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅西側の津島神社へ通じる天王通り商店街の玄関口に存する。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 天王通り商店街への人通りは少なく空き店舗も多く見られる。将来動向については、地域の発展が見い出せない状況であり、住宅地と商業地の平準化が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄津島線、尾西線沿線の各駅周辺の商業地及びその周辺幹線道路沿いの商業地域と判定。主たる需要者は圏内に地縁性を有する個人事業者や各種サービス事業者等であるが、その他住宅開発業者等も一部想定される。駅に近く利便性に富むが、駅西側エリアに存する旧来からの商業地は依然として衰退傾向である。需要の中心となる価格帯は、商業地という特性から取引規模にばらつきがあり、見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 津島駅西側にある旧来からの商店街は衰退傾向であり、取引は総じて少ない。商業地の住宅化が進行し、住宅地との価格差は縮小している。 |
Survey report by Oowaki Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大脇淳史 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 立地は良好であるが、繁華性、収益性は低く他の用途への転換も困難であるため、しばらくは現状のまま推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗や併用住宅等が見られる駅至近の商業地域であり、立地は良好であるものの繁華性、収益性は低く、しばらくは現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津島市及び周辺市町の商業地域である。需要者の中心は地元法人又は個人事業者等である。駅至近の商業地域であるが、郊外の大型商業店舗や名古屋市の商業施設等への依存が強いため繁華性、収益性は低く、しばらくは大きな要因変化は見られないと思われる。取引総額は規模、取引事情等により幅が見られるため、取引の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 地域経済の不振から脱却できておらず、不動産市場の回復には至っていないため、全体的に弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1812172 北緯 136度7289037 |
Map
2 Chome-12 Yanagiharachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0046, Japan2 Chome-12 Yanagiharachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0046, Japan3 Chome-51 Imaichibachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0803, Japan4 Chome-24 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, JapanTachibanacho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0038, Japan3 Chome-27 Shōwachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0809, Japan4 Chome-24 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, JapanImaichibacho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0803, Japan4 Chome-35-1 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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