Real estate appraisal report of 2 Chome-12 Yanagiharachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0046, Japan
79,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12 Yanagiharachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0046, Japan was determined for 79,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県津島市柳原町２丁目１２番 |
| Address | 2 Chome-12 Yanagiharachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0046, Japan |
| Price | 79,500yen/㎡ |
| Access | Tsushima , 350 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が密集する利便性の良い既成住宅地域 |
| Main road | south 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤和徳 |
|---|---|
| 価格 | 79,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性に富む熟成した住宅地域。周辺に商業施設がオープン（平成28年4月）。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性に富む既成の住宅地域。周辺の工場跡地にホームセンターをキーテナントとする商業施設が平成28年4月オープン。住宅地への影響は少ないと思われ、地価は概ね横ばいで推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄津島線及び尾西線沿線で、概ね津島市及び愛西市に存する住宅地域。需要者は圏内居住者が大半を占め、周辺市町からの転入者も一部想定できる。市内中心部に近い住宅地であり郊外部に比べて競争力は高いが、地域経済の低迷、災害リスクを懸念した低地への需要減退等の影響もあり、地価回復にまでは至っていない。需要の中心となる価格帯は土地で1，000∼1，700万円程度、新築戸建住宅が2，000∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は依然として弱含みで推移し、人口減少、高齢化が進行している。大規模な住宅開発等は見られず、総じて不動産需要は低い。 |
Survey report by Sugawara Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅原悟 |
|---|---|
| 価格 | 79,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津島駅徒歩圏内の利便性の良い住宅地域で、近くに大規模商業施設が開業したが、地域要因の変動には影響が無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近く利便性の良い住宅地域として概ね熟成している。近くにホームセンターを核とする大規模商業施設が平成28年4月にオープンしたが、当該地域に及ぼす影響は現在のところ見受けられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄津島線及び尾西線沿線で、概ね津島市、愛西市における住宅地域である。需要者の中心は、圏内在住の一次取得者層である。当該地域は市中心部周辺に位置し、生活利便施設へのアクセスも良好で市内では高位の住宅地域であるが、名古屋市のベッドタウンとしての需要は海部地区東部市町に比して弱く、需給動向は軟調である。市場での中心となる価格帯は、土地は1600万円程度、新築の戸建物件は2900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市と距離があることから、同市のベッドタウンとしては相対的地位に劣る。地場産業の低迷等もあって、人口の減少傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 35度17759 北緯 136度734345 |
Map
2 Chome-12 Yanagiharachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0046, Japan3 Chome-51 Imaichibachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0803, Japan4 Chome-24 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, Japan4 Chome-165-5 Tatekomichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0044, Japan3 Chome-21-3 Tachibanachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0038, JapanFujinamicho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0801, Japan2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, Japan2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, JapanTachibanacho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0038, Japan3 Chome-27 Shōwachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0809, Japan2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, Japan4 Chome-24 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, JapanImaichibacho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0803, Japan4 Chome-35-1 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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