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Real estate appraisal report of 4 Chome-35-1 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, Japan

= 74,000 yen

74,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-35-1 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, Japan was determined for 74,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県津島市藤浪町４丁目３５番１
Address	4 Chome-35-1 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, Japan
Price	74,000yen/㎡
Access	Tsushima , 620 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小店舗、住宅等が見られる文化会館前の商業地域
Main road	south 16.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satou Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤和徳
価格	74,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	文化会館前の県道沿道の商業地域である。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。
地域要因の将来予測	公共施設前の小集積の商業地域であり、将来動向について、今後暫くは現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は津島市内を中心として、周辺市町を含む商業地域と判定。主たる需要者は圏内に地縁性を有する個人事業者や各種サービス事業者等であるが、その他住宅開発業者等も一部想定される。広幅員道路に接面し低層店舗利用のほか、沿道沿いには共同住宅も見られるなど用途の多様性を有する。需要の中心となる価格帯は、商業地という特性から取引規模にばらつきがあり、見出しにくい状況にある。
一般的要因	津島駅西側にある旧来からの商店街は衰退傾向であり、取引は総じて少ない。商業地の住宅化が進行し、住宅地との価格差は縮小している。

Survey report by Sugawara Satoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菅原悟
価格	74,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市内の既存の商業地域で、目立った店舗の出退店等は見られず、特段の変動要因はないが、事業用地に対する需要は弱含み傾向が続いている。
地域要因の将来予測	店舗併用住宅、共同住宅等も見られる用途の多様性が認められる地域であるが、大きな地域要因の変動はなく、当面、現状で推移するものと予測する。地価水準は、概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、名鉄津島線及び尾西線沿線における津島市を中心とした周辺市町を含む商業地域の圏域である。需要者の中心は、地縁性を有する個人事業者又は地元企業である。郊外の大型店舗へと顧客が流出し、繁華性は衰退傾向にある。事業用地としての選好性の低下から、住宅地への転換も見られるが、いずれも需給動向は軟調である。取引数が少なく、また規模、用途等によりまちまちであり、市場の中心となる価格帯は把握が困難である。
一般的要因	名古屋市と距離があることから、同市のベッドタウンとしては相対的地位に劣る。地場産業の低迷等もあって、人口の減少傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1824032 北緯 136度7290342

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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