Real estate appraisal report of 17-5 Ōidai, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3433, Japan
28,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 17-5 Ōidai, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3433, Japan was determined for 28,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県宗像市大井台２５９番 |
| Address | 大井台１７−５ 17-5 Ōidai, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3433, Japan |
| Price | 28,300yen/㎡ |
| Access | Tougou , 1 , 300 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashita Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下耕一 |
|---|---|
| 価格 | 28,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 近隣地域、及び周辺地域において特に考慮すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は旧来からの区画整然とした戸建住宅地域である。今後も、現状維持で推移していくと予測する。地価水準は、僅かながらではあるが下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR鹿児島本線沿線における宗像市、及び周辺市町の低層戸建住宅地域である。主たる需要者は、福岡市・北九州市都市圏に勤務する個人等である。当該地域は、宗像市内においては、居住環境等の面から住宅地としての選好性は高くはない地域である。取引の中心となる価格帯は、標準的な画地で600万円∼700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微増であり、選好性の高い住宅地については底堅い需要があり地価は下げ止まりつつある。 |
Survey report by Akihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 晃尚 |
|---|---|
| 価格 | 28,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既に分譲が終了している住宅団地であるが、市内や隣接市町における新規宅地供給の影響を受けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であって、特段の変動要因は見受けられず、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は回復の兆しが見られ、地価の下げ止まりが窺われつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宗像市及び周辺市町の住宅地域で、特に関連が強いのは宗像市内の住宅団地等である。主たる需要者は北九州市・福岡市に通勤するエンドユーザーが中心である。高齢化が進行しているものの、低金利政策や景気の回復等を反映し、住宅取得意欲が改善しており、住宅需要は回復の兆しが窺われる。需要の中心となる価格帯は、土地で5百∼1千万円程度、新築の戸建で2千∼2千5百万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 福岡市・北九州のベッドタウンで、当市の人口は微増傾向。古い住宅団地や旧玄海町等を中心に高齢化が進行。立地次第で宅地需要は堅調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7995871 北緯 130度5223728 |
Map
Murayamada, Munakata, Fukuoka Prefecture 811-3434, JapanMurayamada, Munakata, Fukuoka Prefecture 811-3434, Japan1 Chome-21-3 Hinosato, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3425, Japan2 Chome-4-31 Taguma, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3431, Japan9 Chome-13-10 Hinosato, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3425, Japan9-19 Mikura, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3439, Japan1 Chome-29-4 Hinosato, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3425, Japan2 Chome-1-16 Tōgō, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3436, Japan
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Tougou Station(34,300円 / m²)Higashifukuma Station(27,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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