Real estate appraisal report of 1 Chome-21-3 Hinosato, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3425, Japan
39,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-21-3 Hinosato, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3425, Japan was determined for 39,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県宗像市日の里１丁目２１番３ |
| Address | 1 Chome-21-3 Hinosato, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3425, Japan |
| Price | 39,800yen/㎡ |
| Access | Tougou , 500 M |
| Acreage | 347㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashita Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下耕一 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 当該地域は、比較的規模が大きい住宅団地であり、敷地の分割による取引は増加傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、駅からの交通利便性が高く、戸建住宅としては比較的敷地規模が大きい住宅地域である。地価水準については、概ね横ばいの状況である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR鹿児島本線沿線における宗像市内の区画整然とした戸建住宅地域である。主な需要者は、福岡市・北九州市都市圏の事業所に勤務する個人である。当該地域は、駅からの交通利便性も高く、周辺に生活利便施設も多いことから、住宅地としての需要は比較的高い。取引の中心となる価格帯は、300㎡程度の土地で1，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微増であり、選好性の高い住宅地については底堅い需要があり地価は下げ止まりつつある。 |
Survey report by Yoshikawa Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉川博貴 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 日の里地区では更地、中古住宅の取引件数、取引価格とも安定的に推移しており、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測する。取引は数件ずつ安定的に行われており、取引価格も安定していることから、地価はしばらく横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宗像市のうちJR鹿児島本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は福岡市及び北九州市へ勤務する個人である。対象不動産の存する地域は区画整然とした住宅地域であり、取引が毎年数件ずつ安定的に行われており、地価は横ばいで推移している。取引の中心となる価格帯は、200㎡∼300㎡程度の土地で800万円∼1，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 宗像市の人口は微増傾向で推移しており、全体的に地価は回復傾向にある。選好性の強い住宅地では上昇に転じた地点も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7939574 北緯 130度5330831 |
Map
17-5 Ōidai, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3433, JapanMurayamada, Munakata, Fukuoka Prefecture 811-3434, JapanMurayamada, Munakata, Fukuoka Prefecture 811-3434, Japan2 Chome-4-31 Taguma, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3431, Japan9 Chome-13-10 Hinosato, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3425, Japan9-19 Mikura, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3439, Japan1 Chome-29-4 Hinosato, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3425, Japan2 Chome-1-16 Tōgō, Munakata-shi, Fukuoka-ken 811-3436, JapanOmaru, Munakata, Fukuoka Prefecture 811-3422, JapanOmaru, Munakata, Fukuoka Prefecture 811-3422, JapanOmaru, Munakata, Fukuoka Prefecture 811-3422, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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