Real estate appraisal report of Tamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, Japan
18,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, Japan was determined for 18,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市玉島乙島字新湊８２５６番６０外 |
| Address | Tamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, Japan |
| Price | 18,100yen/㎡ |
| Access | Shinkurashiki , 6 , 500 M |
| Acreage | 4,189㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場等が増えつつある臨海の工業地域 |
| Main road | south 20.0m road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hikasa Tsunenobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日笠常信 |
|---|---|
| 価格 | 18,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地南側の玉島ハーバーアイランドでは複数の工場の進出があるが、当地では目立った動きはない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡山県南部の工業地域一帯で、その範囲は倉敷市に留まらない。主たる需要者は製造業全般の企業の外、倉庫業者等である。当地は大型船舶が停泊できる玉島港に隣接しており、工場等の立地には一定の優位性がある。但し、国内製造業の工場はかなり海外移転したため、需要はそれほど強くなく、ここ数年取引が見られない。中心価格帯は1㎡当り2万円弱と推定できる。法人需要が前提となるため、総額面での上限はない。 |
| 一般的要因 | 水島コンビナートを有する倉敷市では、比較的景況感は良い。不動産市場もその影響を受けている。 |
Survey report by Shirakami Manabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白神学 |
|---|---|
| 価格 | 18,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 企業業績の回復傾向から設備投資が進んでおり、需要は比較的堅調。南側E2ブロックへの企業立地が進む。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡山県南部を中心に瀬戸内海沿岸、高速自動車道沿線等に立地する概ね関西地方西部∼中四国地方一円の工業地域である。主な需要者は製造・物流業事業者等である。近隣地域は水島臨海工業地帯の一郭にあり、三菱自工の動向が強い影響力を持つが、最近の景気回復や株式市場の動向等による企業業績の回復に伴い設備投資意欲の増加がうかがわれる。取引総額の中心価格帯の把握は困難であるが、単価では10千∼30千／㎡が中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 株・為替市場の回復、景気改善を背景に、製造業を中心とした企業の国内設備投資意欲の回復傾向が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5345513 北緯 133度6720835 |
Map
Tamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, Japan3 Chome-13-5 Tamashima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8102, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, Japan
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Shinkurashiki Station(32,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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