Real estate appraisal report of 3 Chome-13-5 Tamashima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8102, Japan
42,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-13-5 Tamashima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8102, Japan was determined for 42,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市玉島３丁目８２１８番４ |
| Address | 玉島３−１３−５ 3 Chome-13-5 Tamashima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8102, Japan |
| Price | 42,500yen/㎡ |
| Access | Shinkurashiki , 3 , 200 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に事務所等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hikasa Tsunenobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日笠常信 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 玉島地区では不動産需要が新倉敷駅周辺部に偏っており、当地のような外周部は人気薄で、現状維持が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市玉島地区の普通住宅地域一帯である。需要者の中心は倉敷市玉島地区在住者及び周辺地域住民で、地区外からの転入は少ない。地区中心部からやや離れ、利便性もやや劣る。また、事務所も混在する既成住宅地域でもあることから、新倉敷駅周辺の新規団地よりもかなり需要は劣り、取引自体が少ない。相場としては1㎡当り4万円前後、200㎡程度の土地で700万から1000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 水島コンビナートを有する倉敷市では、比較的景況感は良い。不動産市場もその影響を受けている。 |
Survey report by Tsukamura Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚村善明 |
|---|---|
| 価格 | 42,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 過去の高潮被害の影響もあり、内陸で利便性が優る新倉敷駅周辺の住宅地へ需要が流出する傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、玉島地区の住宅地域一円である。需要者は玉島・水島地区に通勤・居住する30代∼40代の給与所得者が中心である。かつては玉島地区の中心的な住宅地であったが、内陸部で利便性に優る新倉敷駅周辺の新規分譲地に需要が流出する傾向が続いている。平成16年の高潮浸水被害も当該地域の需要が弱い一因と考えられる。需要の中心となる価格帯は、土地が700万円∼900万円、新築の戸建物件が2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅く推移し、設備投資・住宅投資は持ち直している。水島コンビナートの業況改善に伴い、玉島地区の景況感も改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5387481 北緯 133度6708114 |
Map
Tamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8102, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8102, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, Japan
Related information
Shinkurashiki Station(32,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Okayamaken (Descending)
| Nishikawahara Station | 91,700 yen / m² |
| Bizennishiichi Station | 88,000 yen / m² |
| Kurashiki Station | 77,900 yen / m² |
| Takashima Station | 66,500 yen / m² |
| Bizenhara Station | 66,350 yen / m² |
| Bizenmikado Station | 65,200 yen / m² |
| Houkaiin Station | 64,850 yen / m² |
| Higashiyama Station | 64,600 yen / m² |
| Daianji Station | 61,800 yen / m² |
| Kyuujoumae Station | 57,800 yen / m² |
Market price in Okayamaken (Ascending)
| Kawabejuku Station | 23,400 yen / m² |
| Furumi Station | 25,400 yen / m² |
| Seikibashi Station | 29,950 yen / m² |
| Tsuyamaguchi Station | 31,000 yen / m² |
| Tsuyama Station | 31,000 yen / m² |
| Kamogata Station | 33,600 yen / m² |
| Kasaoka Station | 35,400 yen / m² |
| Ihara Station | 36,700 yen / m² |
| Higashitsuyama Station | 37,750 yen / m² |
| Satoshou Station | 40,500 yen / m² |
Change of market price in Okayamaken (Descending)
| Hachihama Station | +7.24% |
| Seion Station | +7.22% |
| Chayamachi Station | +3.83% |
| Urata Station | +3.76% |
| Bichuumishima Station | +2.37% |
| Fukui Station | +1.7% |
| Higashisouja Station | +0.1% |
| Hattori Station | 0.0% |
| Souja Station | 0.0% |
| Goukei Station | 0.0% |
Change of market price in Okayamaken (Ascending)
| Okayama Station | -57.54% |
| Kohashi Station | -52.11% |
| Jouka Station | -49.58% |
| Saidaijichou Station | -47.73% |
| Oomoto Station | -44.91% |
| Seikibashi Station | -36.81% |
| Bizenmikado Station | -36.08% |
| Takashima Station | -28.19% |
| Daianji Station | -27.8% |
| Houkaiin Station | -27.38% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |