Real estate appraisal report of 3 Chome-13-5 Tamashima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8102, Japan
42,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-13-5 Tamashima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8102, Japan was determined for 42,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市玉島３丁目８２１８番４ |
| Address | 玉島３−１３−５ 3 Chome-13-5 Tamashima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8102, Japan |
| Price | 42,500yen/㎡ |
| Access | Shinkurashiki , 3 , 200 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に事務所等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hikasa Tsunenobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日笠常信 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 玉島地区では不動産需要が新倉敷駅周辺部に偏っており、当地のような外周部は人気薄で、現状維持が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市玉島地区の普通住宅地域一帯である。需要者の中心は倉敷市玉島地区在住者及び周辺地域住民で、地区外からの転入は少ない。地区中心部からやや離れ、利便性もやや劣る。また、事務所も混在する既成住宅地域でもあることから、新倉敷駅周辺の新規団地よりもかなり需要は劣り、取引自体が少ない。相場としては1㎡当り4万円前後、200㎡程度の土地で700万から1000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 水島コンビナートを有する倉敷市では、比較的景況感は良い。不動産市場もその影響を受けている。 |
Survey report by Tsukamura Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚村善明 |
|---|---|
| 価格 | 42,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 過去の高潮被害の影響もあり、内陸で利便性が優る新倉敷駅周辺の住宅地へ需要が流出する傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、玉島地区の住宅地域一円である。需要者は玉島・水島地区に通勤・居住する30代∼40代の給与所得者が中心である。かつては玉島地区の中心的な住宅地であったが、内陸部で利便性に優る新倉敷駅周辺の新規分譲地に需要が流出する傾向が続いている。平成16年の高潮浸水被害も当該地域の需要が弱い一因と考えられる。需要の中心となる価格帯は、土地が700万円∼900万円、新築の戸建物件が2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅く推移し、設備投資・住宅投資は持ち直している。水島コンビナートの業況改善に伴い、玉島地区の景況感も改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5387481 北緯 133度6708114 |
Map
Tamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8102, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8102, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, Japan
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Shinkurashiki Station(32,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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