Real estate appraisal report of Tamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, Japan
30,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, Japan was determined for 30,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市玉島乙島字才ノ谷２９８４番３ |
| Address | Tamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, Japan |
| Price | 30,700yen/㎡ |
| Access | Shinkurashiki , 4 , 200 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が見られる丘陵地の既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hikasa Tsunenobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日笠常信 |
|---|---|
| 価格 | 30,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地区郊外の旧来からの既成住宅地域のため、広範囲な需要が喚起されず、地域性の変化は乏しく、取引も少ない状況が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市玉島地区の普通住宅地域一帯である。需要者の中心は倉敷市玉島地区在住者、特に玉島乙島地区に何らかの地縁、血縁を有する者が主で、他地区からの転入者は少ない。地区中心部からやや離れており、利便性もやや劣る。旧来からの地域性も濃いため、地元中心の比較的狭い市場となっており、取引も少ない。相場としては1㎡当り3万円前後、200㎡程度の土地で500万から700万円が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 水島コンビナートを有する倉敷市では、比較的景況感は良い。不動産市場もその影響を受けている。 |
Survey report by Shirakami Manabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白神学 |
|---|---|
| 価格 | 30,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 二極化が進み需要改善傾向にある新倉敷駅周辺とは対極的に、旧玉島地区中心背後の街路条件が劣る傾斜地の既成住宅地域は需要が低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市玉島地区を中心とした倉敷市南西方面の住宅地域である。主な需要者は市内事業所へ通勤する20代∼30代の自己住宅の取得を目的とする個人である。玉島地区は需要堅調な新倉敷駅周辺と需要の弱いその他地域との二極化が進み、近隣地域のような街路条件が劣る傾斜地勢の既成住宅地は集落的市場性から、需要は弱い。取引の中心となる価格帯は、土地は600∼1200万円程度、新築戸建で3000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 可処分所得の伸び悩みから先行きに不透明感は残るものの、景気回復傾向を反映し住宅地需要は改善傾向にある。二極化は一層進む。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5345513 北緯 133度6720835 |
Map
Tamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, Japan3 Chome-13-5 Tamashima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8102, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, Japan
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Shinkurashiki Station(32,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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