Real estate appraisal report of 10 Chome-6-38 Kojimashimonochō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0906, Japan
47,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 10 Chome-6-38 Kojimashimonochō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0906, Japan was determined for 47,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市児島下の町１０丁目４６６番１０外 |
| Address | 児島下の町１０−６−３８ 10 Chome-6-38 Kojimashimonochō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0906, Japan |
| Price | 47,500yen/㎡ |
| Access | Kojima , 2 , 500 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模小売店舗が多い古くからの商業地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamugi Ritsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田麦律夫 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの商業地で衰退傾向が続いており、新規出店はほとんどなく、住宅地へと移行しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、児島地区を中心とした商業地域である。立地業種の大半はいわゆる地場の中小資本の法人や個人であるが、国道沿いには一部全国展開を図る店舗も見られる。商業地需要は地場の経済動向を反映して低迷しており、店舗閉鎖や業種転換の動きも見られ、近隣では新規の出店はほとんどなく、住宅利用に移行する動きも見られる。取引される価格は規模等によりまちまちで、中心となる価格帯を見出すのは困難である。 |
| 一般的要因 | 市中心部の人口は増加傾向にあるが、児島地区は外部からの流入は少なく、人口減少が続いている。地場産業不振もあり、土地需要は低迷している。 |
Survey report by Nishiyama Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西山悟 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来の商店が衰退傾向にあり、住宅地へ移行しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は児島地区の商業地域であるが、利便性の良い住宅地域とも競合関係にある。需要者の中心は、地元に地縁を持つ小規模な店舗や事務所である。しかし新規の立地はほとんどなく、住宅に転用される傾向が見られる。市場では商業地の土地取引が少ない状況が続いており、画地規模も異なるため中心となる価格帯は見出すことが困難である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は基調的に緩やかな回復を続けており、消費税率引き上げの影響も全体として和らぎつつあり、雇用・所得環境は着実に改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4752661 北緯 133度8259295 |
Map
10 Chome-384-39 Kojimashimonochō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0906, Japan5 Chome-1-7 Kojimashimonochō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0906, Japan5 Chome-1-7 Kojimashimonochō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0906, Japan5 Chome Kojimashimonochō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0906, Japan10 Chome-384-39 Kojimashimonochō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0906, JapanKojimakaminocho, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0907, Japan3688-10 Kojimaogawachō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0912, Japan1 Chome Kojimakaminochō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0907, Japan10 Chome-8-45 Kojimashimonochō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0906, Japan3688-10 Kojimaogawachō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0912, Japan4 Chome-9-68 Kojimashimonochō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0906, Japan2 Chome-1-36 Kojimatanokuchi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0903, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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