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Real estate appraisal report of 10 Chome-384-39 Kojimashimonochō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0906, Japan

= 50,000 yen

50,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 10 Chome-384-39 Kojimashimonochō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0906, Japan was determined for 50,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	岡山県倉敷市児島下の町１０丁目３８４番３９
Address	10 Chome-384-39 Kojimashimonochō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0906, Japan
Price	50,000yen/㎡
Access	Kojima , 2 , 400 M
Acreage	170㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い塩田跡地の新興住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tamugi Ritsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田麦律夫
価格	50,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成を増している。地域要因に大きな変動はないが、平坦地勢で比較的需要はある。
地域要因の将来予測	当該地域は塩田跡地を開発した区画整然とした分譲住宅地域である。地域要因に特に変化はなく、現状にて推移するものと予測される。平坦部で需要は比較的あるが、今後も地価は若干下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は児島地区の戸建住宅が多い住宅地域一円である。需要者は児島地区に何らかの地縁のある者が多く、他地域からの転入者は少ない。市内では工場跡地や丘陵地に分譲地が増加しているが、人口の減少や地域経済の低迷により需要はやや減少傾向である。地域的には平坦部で国道への連続性や利便施設等に恵まれる為、需要は比較的ある地域である。中心となる価格帯は幅はあるが土地で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度である。
一般的要因	市中心部の人口は増加傾向にあるが、児島地区は外部からの流入は少なく、人口減少が続いている。地場産業不振もあり、土地需要は低迷している。

Survey report by Nishiyama Satoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西山悟
価格	50,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅地域で地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測	区画整然とした住宅団地で地域要因に特段の変化はなく、現状維持的に推移するものと予測する。今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は児島地区の戸建住宅が多い住宅地域が中心となる。需要者は児島に地縁のある者が多く、他からの転入は少ない。市内では工場地跡や丘陵地に住宅団地が増加している一方、人口の減少や景気動向から需要は低水準である。標準地の存する海沿いの大規模分譲団地は、震災の影響による需要減から回復しつつある。中心となる価格帯は土地で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度である。
一般的要因	県内景気は基調的に緩やかな回復を続けており、消費税率引き上げの影響も全体として和らぎつつあり、雇用・所得環境は着実に改善している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4722221 北緯 133度8265406

Map

Related information

Kojima Station(36,400円 / m²)Kaminochou Station(44,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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