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Real estate appraisal report of 5 Chome-1-7 Kojimashimonochō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0906, Japan

= 43,900 yen

43,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-1-7 Kojimashimonochō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0906, Japan was determined for 43,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	岡山県倉敷市児島下の町５丁目１４８３番４
Address	児島下の町５−１−７ 5 Chome-1-7 Kojimashimonochō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0906, Japan
Price	43,900yen/㎡
Access	Kojima , 2 , 700 M
Acreage	203㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅と被服関連工場が混在する住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tamugi Ritsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田麦律夫
価格	43,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅と被服関連小工場が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変動はないが、周辺に小規模な分譲地開発が見られる。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅、被服関連の小規模工場等が混在する旧来からの住宅地域である。地域要因に特に変化はなく、概ね現状にて推移するものと予測される。今後共、地価はやや下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は児島地区の戸建住宅が多い住宅地域一円である。需要者は児島地区に何らかの地縁のある者が多く、他地域からの転入者は少ない。市内では工場跡地や丘陵地に分譲地が増加しているが、人口の減少や地域経済の低迷により需要は減少している。地域的には平坦地勢で利便施設や教育施設に恵まれる為、小規模な分譲地開発が多く見られる。中心となる価格帯はやや幅があるが、土地で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度である。
一般的要因	市中心部の人口は増加傾向にあるが、児島地区は外部からの流入は少なく、人口減少が続いている。地場産業不振もあり、土地需要は低迷している。

Survey report by Ootsukatarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大塚太郎
価格	44,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	被服関連の工場と戸建住宅が混在する地域である。新規の小規模な分譲住宅地もみられるが地場産業の低迷から価格は弱含みである。
地域要因の将来予測	戸建住宅、被服関連の小規模工場等の混在地域である。地域要因に影響を及ぼす特段の変動要因はなく今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は倉敷市児島支所管内の住宅地域一円である。児島地区は地場企業の不振から人口の減少が続いており、工場跡地が分譲住宅地として供給されるなど、徐々に住宅地域としての性格を強めているが、被服関連の小規模工場はジーンズ作り体験等の実施により一部観光地化している。住宅地の市場参加者は児島地区に地縁を有する一次取得者層が中心と想定され、中心価格帯は土地で700∼1，000万円、建売住宅で2，500万円程度である。
一般的要因	倉敷市内の景気動向は総じて堅調に推移しているが、地価動向は地区によって二極化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4771408 北緯 133度8231492

Map

Related information

Kaminochou Station(44,200円 / m²)Kojima Station(36,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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