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Real estate appraisal report of 2 Chome-3-17 Kojimaajinojō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0914, Japan

= 44,300 yen

44,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-17 Kojimaajinojō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0914, Japan was determined for 44,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	岡山県倉敷市児島味野城２丁目２０７３番１
Address	児島味野城２−３−１７ 2 Chome-3-17 Kojimaajinojō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0914, Japan
Price	44,300yen/㎡
Access	Kojima , 1 , 300 M
Acreage	243㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅を中心とする住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tamugi Ritsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田麦律夫
価格	44,300円/㎡
個別的要因	標準的規模よりやや大きいが、古くからの分譲住宅団地であり、特に市場性が劣ることはない。
地域要因	児島地区の旧市街地の住宅地域である。地域要因には大きな変動は認められないが、需要は平坦地が強く、高台の当地域の需要は低迷している。
地域要因の将来予測	当該地域は既成住宅地域で地域要因に特別な変化はなく、現状を維持するものと予測される。住宅地需要は利便性の良い平坦地域が好まれ、街路条件等でやや劣る為、今後も地価は下落傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は児島地区の戸建住宅が多い住宅地域である。需要者は児島地区になんらかの地縁のある者が多く、他地域からの転入者は少ない。市内では工場跡地や丘陵地に住宅団地が増加しているが、人口減少や地域経済の低迷により需要は低迷気味である。対象標準地近隣は古くに分譲された住宅団地で街路条件等がやや劣り、需要は減少傾向にある。中心となる価格帯は土地で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500∼2，800万円程度である。
一般的要因	市中心部の人口は増加傾向にあるが、児島地区は外部からの流入は少なく、人口減少が続いている。地場産業不振もあり、土地需要は低迷している。

Survey report by 髙見 Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙見康弘
価格	44,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小学校に近接するやや街路条件の劣る既成住宅地域であり、地域要因には特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心に共同住宅も混在する既成住宅地域であり、地域的特性は今後とも大きな変化はないものと予測する。周辺の街路条件がやや劣るため競争力は弱く、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、児島地区の住宅地域一円である。需要者の中心は児島地区居住者及び児島地区に所在する企業等への通勤者である。近年、比較的生活利便性が良好な地域での新規分譲地開発も散見されるが、地場産業の不振や人口流出により、住宅地需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は200㎡前後で900∼1，000万円程度、建売住宅は2，500∼2，800万円程度である。
一般的要因	緩やかな景気の回復により、雇用・所得環境はやや改善傾向にあるが、先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4709605 北緯 133度7992985

Map

Related information

Kojima Station(36,400円 / m²)Kaminochou Station(44,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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