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Real estate appraisal report of 5 Chome-4-33 Kojimaogawa, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0911, Japan

= 39,200 yen

39,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-4-33 Kojimaogawa, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0911, Japan was determined for 39,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	岡山県倉敷市児島小川５丁目２３２６番３
Address	児島小川５−４−３３ 5 Chome-4-33 Kojimaogawa, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0911, Japan
Price	39,200yen/㎡
Access	Kojima , 2 , 200 M
Acreage	259㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパート等が見られる傾斜地の住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tamugi Ritsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田麦律夫
価格	39,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	児島地区の中心背後、傾斜地勢の住宅地域である。地域的には大きな変化はないが、需要は低迷し、下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測	児島地区の中心背後、傾斜地勢にある既成の住宅地域である。地域的に大きな変化は見られず、概ね現状にて推移するものと予測される。地価動向は、需要が減少していることから、今後も下落傾向が続くと予測される。
市場の特性	同一需給圏は児島地区の戸建住宅が多い住宅地域一円である。需要者は児島地区に何らかの地縁のある者が多く、他地域からの転入者は少ない。市内では工場跡地や丘陵地に住宅団地が増加しているが、人口の減少や地域経済の低迷により需要は低迷気味である。需要者は平坦地を好み、傾斜地勢の小規模分譲地の需要は少なく、販売状況もよくない。中心となる価格帯は幅はあるが土地で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	市中心部の人口は増加傾向にあるが、児島地区は外部からの流入は少なく、人口減少が続いている。地場産業不振もあり、土地需要は低迷している。

Survey report by 髙見 Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙見康弘
価格	39,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	丘陵地の傾斜地勢に位置する既成住宅地域であり、地域要因には特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測	丘陵地の傾斜地勢に位置する既成住宅地域であり、地域的特性は今後とも大きな変化はないものと予測する。傾斜地勢に位置する住宅地に対する需要は弱含みであり、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、児島地区の住宅地域一円である。需要者の中心は児島地区居住者及び児島地区内の企業等への通勤者である。近年、比較的生活利便性が良好な地域での新規分譲地開発も散見されるが、地場産業の不振や人口流出により、住宅地需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地で1，000万円程度、建売住宅で2，500万円程度である。
一般的要因	緩やかな景気の回復により、雇用・所得環境はやや改善傾向にあるが、先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4771987 北緯 133度8046229

Map

Related information

Kojima Station(36,400円 / m²)Kaminochou Station(44,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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