Real estate appraisal report of Kojimayanaidacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0936, Japan
34,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kojimayanaidacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0936, Japan was determined for 34,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市児島柳田町字折井２４０２番４９ |
| Address | Kojimayanaidacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0936, Japan |
| Price | 34,200yen/㎡ |
| Access | Kojima , 3 , 000 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い県道背後の住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanada Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 棚田恭行 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地区中心からやや離れた旧来からの既成住宅地域は需要が劣る。市場人気は幹線直背後及び新興住宅地域に奪われている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、児島地区一円の住宅地域である。需要者の中心は児島・水島地区に居住及び勤務する30∼40歳代が中心であり、同地区外からの転入需要は少ない。比較的利便性が高い平地には潜在的な需要が見込まれるが、利便性の劣る旧来からの既成住宅地域は敬遠される傾向もある。土地は約200㎡程度が標準的で600万円∼900万円程度、新築戸建住宅は3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の着実な改善により、県内景気は緩やかな回復を続けている。 |
Survey report by Hayashi Youichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林陽一郎 |
|---|---|
| 価格 | 34,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線街路からの連続性が劣る旧来からの住宅地域であるため、需要は依然として弱く、地価は下落傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市児島支所管内に位置する住宅地域一円である。需要者の中心は倉敷市に居住・勤務する一次取得者であるが、かねてより水島地区・児島地区に立地する企業の勤労者が比較的多い。近年は、廃業した事業所等の跡地が住宅地として開発されるケースが多く、平坦地における住宅地供給は以前より増加しているが、既存の住宅地域における需要は減退傾向にある。土地は総額600万円程度、新築戸建住宅は総額2，400万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市全体では人口・世帯数ともに微増傾向で推移しているが、各支所間における人口増減率の差は拡大しており、二極化傾向がより鮮明になっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4920383 北緯 133度794665 |
Map
Kojimayanaidacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0936, JapanKojimayanaidacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0936, JapanKojimahiedacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0937, Japan5 Chome-4-33 Kojimaogawa, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0911, JapanKojimayanaidacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0936, JapanKojimahiedacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0937, JapanKojimayanaidacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0936, JapanKojimayanaidacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0936, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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