Real estate appraisal report of Kojimahiedacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0937, Japan
31,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kojimahiedacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0937, Japan was determined for 31,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市児島稗田町字東額山９５５番４５ |
| Address | Kojimahiedacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0937, Japan |
| Price | 31,600yen/㎡ |
| Access | Kaminochou , 1 , 300 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanada Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 棚田恭行 |
|---|---|
| 価格 | 31,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した高台の住宅団地は需要が弱く、市場人気は幹線直背後及び新興住宅地域に奪われている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は高台に開発された熟成した住宅団地である。地域要因に大きな変動は無く、現状を維持しつつ推移するものと予測される。周囲の大型分譲住宅に比べ競争力が劣り、地価は下落傾向で推移するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、児島地区一円の住宅地域である。需要者の中心は児島・水島地区に居住及び勤務する30∼40歳代が中心であり、同地区外からの転入需要は少なく、同一学区内及び地縁者が散見される。比較的利便性が高い平地には潜在的な需要が見込まれるが、高台の熟成した住宅団地は敬遠される傾向がある。土地は約200㎡程度が標準的で600万円∼900万円程度、新築戸建住宅は3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の着実な改善により、県内景気は緩やかな回復を続けている。 |
Survey report by Hayashi Youichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林陽一郎 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 開発後相当年数を経過した住宅団地であり、地域要因の変動は特段見られない。地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台の熟成した住宅団地であり、現居住者による建替えや既存建物の改修が進む反面、空家の増加が懸念される。地区全体における分譲住宅地の供給過剰感から、長期的に地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市児島支所管内に位置する住宅地域一円である。需要者の中心は倉敷市に居住・勤務する一次取得者であるが、開発後相当年数を経過しているため、当該団地居住者及びその親戚縁者等が購入するケースが比較的多い。高台に位置し居住環境は良好であるものの、新規の分譲住宅地との競争では劣後するため、地価は弱含み傾向にある。土地は総額700万円程度、新築戸建住宅は総額2，300万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市全体では人口・世帯数ともに微増傾向で推移しているが、各支所間における人口増減率の差は拡大しており、二極化傾向がより鮮明になっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4937743 北緯 133度806392 |
Map
Kojimayanaidacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0936, JapanKojimayanaidacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0936, JapanKojimayanaidacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0936, Japan5 Chome-4-33 Kojimaogawa, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0911, JapanKojimakaminocho, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0907, Japan1 Chome Kojimakaminochō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0907, Japan4 Chome-9-68 Kojimashimonochō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 711-0906, JapanKojimayanaidacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0936, JapanKojimahiedacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0937, JapanKojimayanaidacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0936, JapanKojimayanaidacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 711-0936, Japan
Related information
Kaminochou Station(44,200円 / m²)Kojima Station(36,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード