Real estate appraisal report of Daimon-5-2 Karausuchō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0026, Japan
54,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Daimon-5-2 Karausuchō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0026, Japan was determined for 54,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県津島市唐臼町大門５番２ |
| Address | Daimon-5-2 Karausuchō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0026, Japan |
| Price | 54,400yen/㎡ |
| Access | Hibino , 2 , 700 M |
| Acreage | 386㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか小工場、農地も見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 30(%),50(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤和徳 |
|---|---|
| 価格 | 54,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地。特に価格に影響を及ぼす変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地等も見られる住宅地域。将来動向については、特に価格形成に影響を与える変動要因も無く、今後暫くは現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね津島市東部から南部に存する住宅地域。主たる需要者は圏内居住者が大半を占め、周辺市町からの転入も一部想定できる。駅徒歩圏外の利便性の劣る地域であり、また、地域経済の低迷、災害リスクを懸念した低地への需要減退等の影響もあり不動産需要は総じて低く、地価は依然として弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で900∼1，500万円、新築戸建住宅は2，000∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は依然として弱含みで推移し、人口減少、高齢化が進行している。大規模な住宅開発等は見られず、総じて不動産需要は低い。 |
Survey report by Oono Kyou Yon Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野興四郎 |
|---|---|
| 価格 | 54,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から離れた住宅地で、地盤・水害リスク等により地価はやや弱含みにある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及び周辺地域では農地を転用したミニ開発等も見受けられるものの、住宅地として熟成途上にあり、暫くはやや緩やかな下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄津島線及び尾西線沿線で、概ね津島市及び周辺市町の住宅地域。需要者は津島市及び愛西市、あま市の居住者が大半を占め、海部東部・南部からの転入者が窺われる。地場に好調な産業は見あたらない外地盤リスクもあり、人口も減少傾向にある等、人気は薄い。土地は9百万円∼15百万円、新築戸建住宅は2千万円∼28百万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市は人口減少並びに高齢化に伴い、市場はやや限定的で土地取引は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1599042 北緯 136度7541079 |
Map
Eminami-21 Ushidachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0018, JapanKogane-19 Kamorichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0005, JapanEminami-21 Ushidachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0018, Japan6 Chome-102-3 Atagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0036, JapanYarokuyama-26 Nakaishikichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0025, JapanShingaicho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0071, JapanShingaicho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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