Real estate appraisal report of 6 Chome-102-3 Atagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0036, Japan
60,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-102-3 Atagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0036, Japan was determined for 60,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県津島市愛宕町６丁目１０２番３ |
| Address | 6 Chome-102-3 Atagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0036, Japan |
| Price | 60,200yen/㎡ |
| Access | Tsushima , 1 , 700 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅、倉庫等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤和徳 |
|---|---|
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れた混在住宅地域。特に価格に影響を及ぼす変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域である。将来動向については、特に価格形成に影響を与える変動要因は無く、暫くは現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄津島線及び尾西線沿線で、概ね津島市及び愛西市に存する住宅地域。需要者は圏内の居住者が大半を占め、周辺市町からの転入者も一部想定できる。農家住宅や農地も見られる地域であり、また、地域経済の低迷、災害リスクを懸念した低地への需要減退等の影響もあり、地価はやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で900∼1，500万円、新築戸建住宅は2，000∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は依然として弱含みで推移し、人口減少、高齢化が進行している。大規模な住宅開発等は見られず、総じて不動産需要は低い。 |
Survey report by Oowaki Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大脇淳史 |
|---|---|
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅等が見られる住宅地域であり、ミニ開発も見られるが駅からやや離れているため、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅のほか農家住宅等が混在する標準的な住宅地域であり、しばらくは現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね津島市の市街化区域内における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等である。戸建住宅等を中心とするほぼ熟成した住宅地域であるが、最寄駅からやや離れているため地価は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は900∼1400万円程度、新築戸建物件は2000∼2500万円程度の物件が多い。 |
| 一般的要因 | 人口減少や土地取引の低調が続き、需要は回復していないため、不動産市場は全体的に弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度167347 北緯 136度7368312 |
Map
2 Chome-12 Yanagiharachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0046, Japan2 Chome-12 Yanagiharachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0046, Japan3 Chome-51 Imaichibachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0803, Japan4 Chome-24 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, Japan4 Chome-165-5 Tatekomichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0044, Japan32 Taikeijichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0848, Japan3 Chome-21-3 Tachibanachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0038, JapanFujinamicho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0801, Japan2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, JapanDaimon-5-2 Karausuchō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0026, Japan2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, JapanTachibanacho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0038, Japan3 Chome-27 Shōwachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0809, Japan2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, Japan4 Chome-24 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, JapanShingaicho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0071, JapanShingaicho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0071, JapanImaichibacho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0803, Japan4 Chome-35-1 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, JapanNakadamen-486-7 Yugichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0904, JapanAisai, Aichi Prefecture, JapanAisai, Aichi Prefecture, JapanAisai, Aichi Prefecture, JapanAisai, Aichi Prefecture, JapanKomeno-162-3 Inabachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0907, JapanKomeno-162-3 Inabachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0907, JapanNakadamen-486-7 Yugichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0904, Japan
Related information
Hibino Station(62,700円 / m²)Tsushima Station(63,600円 / m²)Fujinami Station(66,300円 / m²)Machikata Station(63,800円 / m²)Sata Station(62,700円 / m²)Shobata Station(63,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード