Real estate appraisal report of 6 Chome-102-3 Atagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0036, Japan


60,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-102-3 Atagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0036, Japan was determined for 60,200 yen / m².

愛知県津島市愛宕町6丁目102番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県津島市愛宕町6丁目102番3
Address 
6 Chome-102-3 Atagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0036, Japan
Price60,200yen/㎡
AccessTsushima , 1 , 700 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、農家住宅、倉庫等が混在する住宅地域
Main roadnorth 5.1m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Satou Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤和徳
価格60,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや離れた混在住宅地域。特に価格に影響を及ぼす変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域である。将来動向については、特に価格形成に影響を与える変動要因は無く、暫くは現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線及び尾西線沿線で、概ね津島市及び愛西市に存する住宅地域。需要者は圏内の居住者が大半を占め、周辺市町からの転入者も一部想定できる。農家住宅や農地も見られる地域であり、また、地域経済の低迷、災害リスクを懸念した低地への需要減退等の影響もあり、地価はやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で900∼1,500万円、新築戸建住宅は2,000∼2,800万円程度である。
一般的要因地域経済は依然として弱含みで推移し、人口減少、高齢化が進行している。大規模な住宅開発等は見られず、総じて不動産需要は低い。

Survey report by Oowaki Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士大脇淳史
価格60,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅等が見られる住宅地域であり、ミニ開発も見られるが駅からやや離れているため、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のほか農家住宅等が混在する標準的な住宅地域であり、しばらくは現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね津島市の市街化区域内における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等である。戸建住宅等を中心とするほぼ熟成した住宅地域であるが、最寄駅からやや離れているため地価は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は900∼1400万円程度、新築戸建物件は2000∼2500万円程度の物件が多い。
一般的要因人口減少や土地取引の低調が続き、需要は回復していないため、不動産市場は全体的に弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌,グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度167347
北緯 136度7368312

Map

2 Chome-12 Yanagiharachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0046, Japan2 Chome-12 Yanagiharachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0046, Japan3 Chome-51 Imaichibachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0803, Japan4 Chome-24 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, Japan4 Chome-165-5 Tatekomichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0044, Japan32 Taikeijichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0848, Japan3 Chome-21-3 Tachibanachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0038, JapanFujinamicho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0801, Japan2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, JapanDaimon-5-2 Karausuchō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0026, Japan2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, JapanTachibanacho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0038, Japan3 Chome-27 Shōwachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0809, Japan2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, Japan4 Chome-24 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, JapanShingaicho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0071, JapanShingaicho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0071, JapanImaichibacho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0803, Japan4 Chome-35-1 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, JapanNakadamen-486-7 Yugichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0904, JapanAisai, Aichi Prefecture, JapanAisai, Aichi Prefecture, JapanAisai, Aichi Prefecture, JapanAisai, Aichi Prefecture, JapanKomeno-162-3 Inabachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0907, JapanKomeno-162-3 Inabachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0907, JapanNakadamen-486-7 Yugichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0904, Japan

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Hibino Station(62,700円 / m²)Tsushima Station(63,600円 / m²)Fujinami Station(66,300円 / m²)Machikata Station(63,800円 / m²)Sata Station(62,700円 / m²)Shobata Station(63,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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