Real estate appraisal report of Eminami-21 Ushidachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0018, Japan
57,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Eminami-21 Ushidachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0018, Japan was determined for 57,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県津島市牛田町字江南２１番 |
| Address | Eminami-21 Ushidachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0018, Japan |
| Price | 57,800yen/㎡ |
| Access | Aotsuka , 4 , 000 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ周辺に農地の多い住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yagi Hisamitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八木久満 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅団地として高い品等を維持しているが、他地域からの転入が少ないため、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄津島線及び尾西線沿線で、概ね津島市及び周辺市町の住宅地域。需要者は地縁を有する周辺地域の居住者を中心とする。近隣地域は調整区域の住宅団地であるが画地の規模が大きく比較的品等を維持している。他地域からの転入が少ないため需要は軟調で、地価は下降気味である。中心となる価格帯は、土地は900∼1500万円、新築戸建住宅は2000∼2800万円であるが、市場滞留期間は長くなりがちである。 |
| 一般的要因 | 地域経済の低迷が続き、人口は減少傾向にある。ベッドタウンとしての競争力は周辺市より弱く、地価は軟調基調である。 |
Survey report by Sugawara Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅原悟 |
|---|---|
| 価格 | 57,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅団地で画地規模が大きく市街化区域内宅地より選好性に劣る。日光川に近く災害リスクが存在する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄津島線及び尾西線沿線で、概ね津島市、愛西市における住宅地域である。需要者の中心は、圏内在住の一次取得者層である。名古屋市のベッドタウンとしての需要は海部地区東部市町に比して弱く、また市街化調整区域内に存し、市中心部及び最寄駅から遠く利便性に劣ること等から、需要は弱含み傾向が続いている。市場の中心となる価格帯は、土地は1000万∼1500万円程度、新築の戸建物件は2000万∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市と距離があることから、同市のベッドタウンとしては相対的地位に劣る。地場産業の低迷等もあって、人口の減少傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 35度1667062 北緯 136度7616374 |
Map
Kogane-19 Kamorichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0005, JapanEminami-21 Ushidachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0018, JapanItchōda-98 Kamorichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0005, JapanDaimon-5-2 Karausuchō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0026, JapanYarokuyama-26 Nakaishikichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0025, JapanShingaicho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0071, JapanShingaicho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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