Real estate appraisal report of Fukue, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0145, Japan
27,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Fukue, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0145, Japan was determined for 27,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市福江字中山東６３１番２４ |
| Address | Fukue, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0145, Japan |
| Price | 27,100yen/㎡ |
| Access | Kimi , 3 , 700 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shirakami Manabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白神学 |
|---|---|
| 価格 | 27,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 二極化の選好性弱い地域にあるため、需要は弱い。郷内地区において瀬戸中央自動車道以西地区は取引が殆ど見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 下水道工事が完了し平成28年中の供用開始が見込まれる。地域状況は今後も概ね現状維持程度と予測。郷内地区西端部の地価水準低位な古い住宅団地で選好性は弱い。二極化が進み当面地価下落が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市南部の児島地区、水島地区等の住宅地域。主な需要者は市内や水島工業地帯等へ通勤する20代から40代の自己住宅取得者である。全体的には最近の景気回復傾向を反映し住宅地需給動向はやや改善している。近隣地域およびその付近の福江地区は地理的連続性、利便性が劣り、選好性は弱いが、低価格帯であるため一定の需要が認められる。中心価格帯は土地が500∼800万円程度、新築戸建で2500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 可処分所得の伸び悩みから先行きに不透明感は残るものの、景気回復傾向を反映し住宅地需要は改善傾向にある。二極化は一層進む。 |
Survey report by Nishiyama Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西山悟 |
|---|---|
| 価格 | 27,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便施設等への接近性に劣る住宅団地であり、郷内地区中心部や水島地区で宅地供給が進むなか、当地域における需給動向は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 郷内地区西部郊外に位置する県道背後の小規模住宅団地である。古くに開発された団地で地域要因に目立った変動はない。利便施設への接近性、周辺利用が劣るため、地価は引き続き下落傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市児島郷内地区及びその周辺の住宅地域である。需要者は20代後半から40代までの一次取得者であるが、当地区に地縁を有する者が多く、外部からの転入は少ない。郷内地区内でも郊外に位置しており、利便性、周辺利用の点で市場における競争力は相対的に劣っている。需給動向は弱含みで地価は下落傾向を続けている。市場での需要の中心となる価格帯は1㎡あたり2．5万円から3万円程度、土地総額で400万円から600万円である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は基調的に緩やかな回復を続けており、消費税率引き上げの影響も全体として和らぎつつあり、雇用・所得環境は着実に改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5287186 北緯 133度798709 |
Map
Hayashi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0142, Japan6 Chome-13-27 Hiroe, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8043, JapanKimi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0143, JapanHayashi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0142, JapanKimi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0143, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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