Real estate appraisal report of Hayashi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0142, Japan
30,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hayashi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0142, Japan was determined for 30,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市林字黒原田８６２番２外 |
| Address | Hayashi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0142, Japan |
| Price | 30,100yen/㎡ |
| Access | Kimi , 1 , 300 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shirakami Manabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白神学 |
|---|---|
| 価格 | 30,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では分譲地開発も多く見られ、市場動向自体は比較的活発化している。ただし、販売価格自体は低廉なものが多く、地価は依然として微減傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 郷内地区の東部では販売価格は比較的低廉であるものの分譲地開発が活発である。利便性に加え地価水準が比較的低位なため一定の需要が維持されている。地価動向は概ね横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市南部の児島地区、水島地区等の住宅地域。主な需要者は市内や水島工業地帯等へ通勤する20代から40代の自己住宅取得者である。近隣地域は郷内地区東部中心近くのやや古い分譲住宅地である。最近の景気回復傾向を反映し需給動向はやや改善している。低価格帯であることも相まって、付近での取引動向は活発化しつつある。中心価格帯は土地が500∼800万円程度、新築戸建で2500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 可処分所得の伸び悩みから先行きに不透明感は残るものの、景気回復傾向を反映し住宅地需要は改善傾向にある。二極化は一層進む。 |
Survey report by Nishiyama Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西山悟 |
|---|---|
| 価格 | 30,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 外部からの転入者が少なく需要者が限定されるうえ、水島地区での供給過剰感もあり、需給動向は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 郷内地区中心に近い住宅地域である。地域要因に変動はなく、安定的に推移している。需給動向は比較的安定的で、地価は弱含みながら横ばい傾向であり、変動幅は小幅で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市児島郷内地区及びその周辺の住宅地域である。需要者は20代後半から40代までの一次取得者であるが、当地区に地縁を有する者が多く、外部からの転入は少ない。景気回復傾向を受けて需給動向はやや改善傾向にあるものの、水島地区での供給過剰感もあり、依然弱含みである。市場での需要の中心となる価格帯は1㎡あたり3万円から3．5万円程度、土地総額で600万円から700万円である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は基調的に緩やかな回復を続けており、消費税率引き上げの影響も全体として和らぎつつあり、雇用・所得環境は着実に改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5378175 北緯 133度8131969 |
Map
Fukue, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0145, JapanKimi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0143, JapanHayashi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0142, JapanKimi, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0143, JapanUematsu, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 710-0151, JapanUematsu, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 710-0151, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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