Real estate appraisal report of 6 Chome-13-27 Hiroe, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8043, Japan
31,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-13-27 Hiroe, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8043, Japan was determined for 31,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市広江６丁目７３４番３５外 |
| Address | 広江６−１３−２７ 6 Chome-13-27 Hiroe, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8043, Japan |
| Price | 31,700yen/㎡ |
| Access | Mizushima , 4 , 500 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙見 Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙見康弘 |
|---|---|
| 価格 | 31,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 丘陵地に開発された熟成した中規模住宅団地であり、地域要因には特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 水島地区東部郊外の丘陵地に位置する熟成した住宅団地で、地域的特性は今後とも大きな変化はないものと予測する。丘陵地の住宅地に対する需要は平坦地に比べて弱く、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、水島地区東部及びその周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は30代∼40代前半で、水島地区内を中心に倉敷市内に所在する企業等への通勤者である。地元立地の企業における雇用・所得環境はやや改善傾向にあるが、先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地総額で700∼900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復により、雇用・所得環境はやや改善傾向にあるが、先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。 |
Survey report by Miyake Tomoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅伴雄 |
|---|---|
| 価格 | 31,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地で特段の要因変動はない。小学校区内人口も減少傾向にあり、供給及び需要ともに弱く、地価動向は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 水島地区の東方郊外に位置する山裾傾斜地勢に開発された中規模住宅団地である。熟成した住宅団地で地域要因に特段の変動は認められないが、需要は弱く地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市中心市街地の南∼南東の水島地区東部及びその周辺の住宅地域である。対象地域は水島地区東部の山裾傾斜地勢に位置する住宅団地で、需要者は水島工業地帯等に勤務する30代の一次取得者を中心とするが、水島地区中心部等での住宅地供給の過剰感から、周辺部での住宅地の供給及び需要はともに弱い。需要の中心となる価格帯は、土地が500万円∼900万円程度、新築戸建住宅で2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けているが、全般的な土地需要は弱い。なお、倉敷市中心市街地郊外における住宅地の需要も全般的に弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5208307 北緯 133度7831905 |
Map
6 Chome-8-28 Higashizuka, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8044, Japan3 Chome-11-19 Yobimatsu, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8053, JapanFukue, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0145, Japan6 Chome-8-28 Higashizuka, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8044, Japan1 Chome Hiroe, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8043, Japan1 Chome-6-17 Hiroe, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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