Real estate appraisal report of Kurashiki, Okayama Prefecture, Japan
37,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kurashiki, Okayama Prefecture, Japan was determined for 37,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市連島町鶴新田字弘化開二ノ割１０９２番１４ |
| Address | Kurashiki, Okayama Prefecture, Japan |
| Price | 37,100yen/㎡ |
| Access | Sakae , 3 , 300 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsubota Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坪田隆治 |
|---|---|
| 価格 | 37,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 連島地区平坦部の小規模住宅団地が多い地域である。住宅地需要は稍低迷しているが、現下経済情勢の影響もあり下落幅は縮小傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 連島地区平坦部に位置する小規模住宅団地が多い標準住宅地域である。新規分譲価格の値下げの煽りを受け地価は引続き若干の下落傾向で推移しているが、アベノミクス等の影響もあり下落幅は縮小するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、連島地区南部に広がる平坦部に位置する小規模住宅団地一円である。需要者は30∼40歳代で、水島工業地帯への通勤者が中心である。小規模ではあるが新規分譲が盛んで中心価格帯は、土地500∼1000万円、新築戸建で2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 所謂アベノミクス効果により景気は回復基調で推移し、土地需要も全般的に好転してきたが、消費税増税により今後の景気動向が懸念されている。 |
Survey report by Hikasa Tsunenobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日笠常信 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 従来からの戸建団地であり、大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 水島地区外周部の戸建住宅地域で、当面の現状維持を予測する。周辺地域では、社宅跡地での大規模分譲団地の開発の影響で、供給圧力があったが、最近はほぼこれが解消しつつある。地価下落は最近かなり緩和された。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水島地区内の標準地域一帯及びその外周部である。需要者の中心は水島地区勤務又は在住の中堅一般勤労層である。水島地区では大手企業の社宅跡地を開発した住宅団地が大量に供給されていたが最近ほぼ完売し、供給圧力も解消しつつある。よって、これらに近接する当地での需給環境は相当向上した。土地の相場は1㎡当り4万円前後、170㎡程度の土地で約600万円から800万円、建物付新築で総額2000万円台半ばまでが取引の主流である。 |
| 一般的要因 | 水島コンビナートを有する倉敷市では、比較的景況感は良い。不動産市場もその影響を受けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5850134 北緯 133度7720841 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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