Real estate appraisal report of Kurashiki, Okayama Prefecture, Japan
35,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kurashiki, Okayama Prefecture, Japan was determined for 35,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割２０８７番５ |
| Address | Kurashiki, Okayama Prefecture, Japan |
| Price | 35,900yen/㎡ |
| Access | Mizushima , 2 , 600 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農地の中に一般住宅の立地が進む新興住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsubota Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坪田隆治 |
|---|---|
| 価格 | 35,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 連島地区平坦部の小規模住宅団地が多い地域である。住宅地需要は稍低迷しているが、現下経済情勢の影響もあり下落幅は縮小傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 連島地区平坦部に位置する小規模住宅団地が多い標準住宅地域である。新規分譲価格の値下げの煽りを受け地価は引続き若干の下落傾向で推移しているが、アベノミクス等の影響もあり下落幅は縮小するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、連島地区南部に広がる平坦部に位置する小規模住宅団地一円である。需要者は30∼40歳代で、水島工業地帯への通勤者が中心である。小規模ではあるが新規分譲が盛んで価格帯は、土地500∼1000万円、新築戸建で2000∼2500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 所謂アベノミクス効果により景気は回復基調で推移し、土地需要も全般的に好転してきたが、消費税増税により今後の景気動向が懸念されている。 |
Survey report by Tanada Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 棚田恭行 |
|---|---|
| 価格 | 35,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺での農地の宅地開発は継続しているものの、地盤、交通接近条件が劣り相対的な供給過剰から停滞感が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 連島地区南部に位置する一般住宅が増加しつつある小規模な住宅団地が多い地域である。地盤、交通接近条件が相対的に劣るほか、供給過剰感から地価水準はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、水島臨海工業地帯背後の連島地区南部にあって、画地規模が相対的に小さく総額面で割安感の認められる新興分譲住宅地域と把握される。需要者の中心は、同地域周辺の賃貸アパートからの住み替えを起因とする30∼40代の水島への通勤者を中心とした一次取得者層である。土地は200㎡前後が標準的で600万円∼1000万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の着実な改善により、県内景気は緩やかな回復を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5850134 北緯 133度7720841 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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