Real estate appraisal report of Katashimacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0805, Japan


41,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Katashimacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0805, Japan was determined for 41,600 yen / m².

岡山県倉敷市片島町字西前田675番7外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岡山県倉敷市片島町字西前田675番7外
Address 
Katashimacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0805, Japan
Price41,600yen/㎡
AccessNishiachi , 1 , 400 M
Acreage138㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模住宅が多い道路の連続性が劣る住宅地域
Main roadsouth west 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakahama Souichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士中浜壮一郎
価格41,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成28年1月24日に倉敷大橋が開通したが、現時点では地価に対する影響は小さい。
地域要因の将来予測周辺地域の宅地需要増を受け活発な宅地開発が続く片島町地区ではあるが、標準地周囲の既成集落では開発等の余地が少なく、多少、小規模分譲開発が認められる程度で、今後も同様の傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、高梁川左岸にあって国道2号背後の郊外住宅地域一円である。主な需要者は、岡山市、倉敷市街地、水島及び玉島方面へ通勤する20歳代∼40歳代の居住者等で転入も見受けられる。交通利便性が良い周辺地域は新規供給が活発で需給動向は堅調であるが集落的性格が強い近隣地域の需要はやや低調である。取引の中心となる価格帯は、土地は800万円∼1,000万円程度、新築戸建住宅は2,000万円∼3,500万程度と認められる。
一般的要因倉敷市の市街地周辺においては分譲開発も多く住宅地需要は堅調であるが、三菱自動車の販売不振や海外経済の懸念から先行きは不透明である。

Survey report by Ishii Hironori (Written in Japanese)

不動産鑑定士石井宏典
価格41,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成住宅地域である。倉敷大橋の開通の影響はなく、住宅地域としての地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測比較的古くに開発された住宅団地である。倉敷中心部へのアクセスは良好であり、近隣地域は住宅地域として成熟してきた地域である。空地等も少ないことから、今後も現況を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏のうち、特に競合関係の認められる地域は、高梁川以東、国道2号以北の住宅地域である。主たる需要者は倉敷市内をはじめ、周辺都市へ勤務する30∼40代の一次取得者である。西阿知・水江地区では幹線道路の整備が行われ、沿道に店舗の出店が進んだことにより、需要は堅調であるが、街路条件が劣り、既存住宅を中心とする近隣地域では需要は低調である。取引の中心価格帯は土地で900万円程度、新築戸建住宅で3,000万円前後である。
一般的要因国内景気は一部で弱さもみられるが、回復傾向で推移している。県内景気も同様に緩やかに回復しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5745171
北緯 133度7181722

Map

Funaocho Funao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0261, JapanFunaocho Funao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0261, JapanFunaocho Funao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0261, JapanJapan, 〒710-0803 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Nakashima, 1068−22 アメニティーハウス中須賀Nishiachicho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0807, JapanJapan, 〒710-0261 岡山県倉敷市船穂町船穂 上鳥向コミュニティーハウスKatashimacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0805, JapanKatashimacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0805, JapanFunaocho Funao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0261, JapanFunaocho Funao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0261, JapanFunaocho Funao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0261, JapanFunaocho Funao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0261, JapanJapan, 〒710-0807 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Nishiachichō, 1180−6 ニューシティ羽口下

Related information

Nishiachi Station(53,700円 / m²)Nishitomii Station(56,300円 / m²)Fukui Station(56,800円 / m²)Kyuujoumae Station(57,800円 / m²)Urata Station(56,550円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Okayamaken (Descending)

Nishikawahara Station91,700 yen / m²
Bizennishiichi Station88,000 yen / m²
Kurashiki Station77,900 yen / m²
Takashima Station66,500 yen / m²
Bizenhara Station66,350 yen / m²
Bizenmikado Station65,200 yen / m²
Houkaiin Station64,850 yen / m²
Higashiyama Station64,600 yen / m²
Daianji Station61,800 yen / m²
Kyuujoumae Station57,800 yen / m²

Market price in Okayamaken (Ascending)

Kawabejuku Station23,400 yen / m²
Furumi Station25,400 yen / m²
Seikibashi Station29,950 yen / m²
Tsuyamaguchi Station31,000 yen / m²
Tsuyama Station31,000 yen / m²
Kamogata Station33,600 yen / m²
Kasaoka Station35,400 yen / m²
Ihara Station36,700 yen / m²
Higashitsuyama Station37,750 yen / m²
Satoshou Station40,500 yen / m²

Change of market price in Okayamaken (Descending)

Hachihama Station+7.24%
Seion Station+7.22%
Chayamachi Station+3.83%
Urata Station+3.76%
Bichuumishima Station+2.37%
Fukui Station+1.7%
Higashisouja Station+0.1%
Hattori Station0.0%
Souja Station0.0%
Goukei Station0.0%

Change of market price in Okayamaken (Ascending)

Okayama Station-57.54%
Kohashi Station-52.11%
Jouka Station-49.58%
Saidaijichou Station-47.73%
Oomoto Station-44.91%
Seikibashi Station-36.81%
Bizenmikado Station-36.08%
Takashima Station-28.19%
Daianji Station-27.8%
Houkaiin Station-27.38%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy