Real estate appraisal report of Katashimacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0805, Japan
41,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Katashimacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0805, Japan was determined for 41,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市片島町字西前田６７５番７外 |
| Address | Katashimacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0805, Japan |
| Price | 41,600yen/㎡ |
| Access | Nishiachi , 1 , 400 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅が多い道路の連続性が劣る住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakahama Souichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中浜壮一郎 |
|---|---|
| 価格 | 41,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成28年1月24日に倉敷大橋が開通したが、現時点では地価に対する影響は小さい。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域の宅地需要増を受け活発な宅地開発が続く片島町地区ではあるが、標準地周囲の既成集落では開発等の余地が少なく、多少、小規模分譲開発が認められる程度で、今後も同様の傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高梁川左岸にあって国道2号背後の郊外住宅地域一円である。主な需要者は、岡山市、倉敷市街地、水島及び玉島方面へ通勤する20歳代∼40歳代の居住者等で転入も見受けられる。交通利便性が良い周辺地域は新規供給が活発で需給動向は堅調であるが集落的性格が強い近隣地域の需要はやや低調である。取引の中心となる価格帯は、土地は800万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，000万円∼3，500万程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 倉敷市の市街地周辺においては分譲開発も多く住宅地需要は堅調であるが、三菱自動車の販売不振や海外経済の懸念から先行きは不透明である。 |
Survey report by Ishii Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井宏典 |
|---|---|
| 価格 | 41,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域である。倉敷大橋の開通の影響はなく、住宅地域としての地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的古くに開発された住宅団地である。倉敷中心部へのアクセスは良好であり、近隣地域は住宅地域として成熟してきた地域である。空地等も少ないことから、今後も現況を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏のうち、特に競合関係の認められる地域は、高梁川以東、国道2号以北の住宅地域である。主たる需要者は倉敷市内をはじめ、周辺都市へ勤務する30∼40代の一次取得者である。西阿知・水江地区では幹線道路の整備が行われ、沿道に店舗の出店が進んだことにより、需要は堅調であるが、街路条件が劣り、既存住宅を中心とする近隣地域では需要は低調である。取引の中心価格帯は土地で900万円程度、新築戸建住宅で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は一部で弱さもみられるが、回復傾向で推移している。県内景気も同様に緩やかに回復しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5745171 北緯 133度7181722 |
Map
Funaocho Funao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0261, JapanFunaocho Funao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0261, JapanFunaocho Funao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0261, JapanJapan, 〒710-0803 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Nakashima, 1068−22 アメニティーハウス中須賀Nishiachicho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0807, JapanJapan, 〒710-0261 岡山県倉敷市船穂町船穂 上鳥向コミュニティーハウスKatashimacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0805, JapanKatashimacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0805, JapanFunaocho Funao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0261, JapanFunaocho Funao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0261, JapanFunaocho Funao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0261, JapanFunaocho Funao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0261, JapanJapan, 〒710-0807 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Nishiachichō, 1180−6 ニューシティ羽口下
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国土交通省鑑定評価書
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