Real estate appraisal report of Japan, 〒710-0803 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Nakashima, 1068−22 アメニティーハウス中須賀
56,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒710-0803 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Nakashima, 1068−22 アメニティーハウス中須賀 was determined for 56,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市中島字中須賀１０８４番９ |
| Address | Japan, 〒710-0803 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Nakashima, 1068−22 アメニティーハウス中須賀 |
| Price | 56,300yen/㎡ |
| Access | Nishiachi , 760 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakahama Souichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中浜壮一郎 |
|---|---|
| 価格 | 56,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成28年1月24日に倉敷大橋が開通したが、現時点では地価に対する影響は小さい。 |
| 地域要因の将来予測 | JR西阿知駅中心に堅調な需要が認められる地域であり、街路整備や商業施設の立地が進み住宅地としての熟成度を増しており、今後も同様の傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西阿知駅を中心とした郊外住宅地域一円で、概ね国道2号と県道倉敷笠岡線背後の地域である。主な需要者は、岡山市、倉敷市街地、水島及び玉島方面へ通勤する20歳代∼40歳代の居住者等で転入も見受けられる。鉄道利用及び自動車利用で交通利便性に優れ、新規供給が活発で需給動向は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地は900万円∼1，200万円程度、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 倉敷市の市街地周辺においては分譲開発も多く住宅地需要は堅調であるが、三菱自動車の販売不振や海外経済の懸念から先行きは不透明である。 |
Survey report by Ishida Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田慎治 |
|---|---|
| 価格 | 56,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成28年1月24日に倉敷大橋が開通した。 |
| 地域要因の将来予測 | JR西阿知駅中心に堅調な需要が認められる地域であり、街路整備や商業施設の立地が進み住宅地として熟成してきた。今後も地域要因に大きな変化はないと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西阿知駅を中心とした郊外住宅地域一円で、概ね国道2号と県道倉敷笠岡線に介在する地域である。主な需要者は、岡山市、倉敷市街地、水島及び玉島方面へ通勤する20歳代∼40歳代の居住者等で転入も見受けられる。鉄道利用及び自動車利用で交通利便性に優れ、需給動向は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地は900万円∼1，200万円程度、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 金融緩和の影響か経済状況は、好転していると思われるが、少子高齢化、外的要因、株価、為替状況等不安定要素の懸念材料もある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5841216 北緯 133度7309768 |
Map
Nakashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0803, JapanNakashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0803, JapanKamitomii, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0846, JapanKatashimacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0805, JapanNishiachicho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0807, JapanNishitomii, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0845, JapanNakashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0803, JapanNakashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0803, JapanNakashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0803, JapanNakashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0803, JapanKatashimacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0805, JapanKatashimacho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0805, JapanJapan, 〒710-0807 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Nishiachichō, 1180−6 ニューシティ羽口下Nakashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0803, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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