Real estate appraisal report of 2 Chome-1-22 Shinyasumatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0032, Japan
67,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-22 Shinyasumatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0032, Japan was determined for 67,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉佐野市新安松２丁目１４８８番４ |
| Address | 新安松２−１−２２ 2 Chome-1-22 Shinyasumatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0032, Japan |
| Price | 67,600yen/㎡ |
| Access | Hagurazaki , 1 , 000 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katsura Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桂徹 |
|---|---|
| 価格 | 67,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からは概ね徒歩圏内の中小規模一般住宅が見られる住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価は概ね横ばい。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくは概ね横ばい又は僅かな上昇で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線で泉佐野市、泉南郡田尻町及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉佐野市及び隣接市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域周辺の住宅の需給関係は安定しており、利便性に優る地域の建売住宅等の販売状況は概ね堅調である。土地については対象標準地と同規模で1300万円前後、新築の戸建物件については2000万円∼3000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。泉佐野市の人口は微減。当市の不動産市場にはインバウンドによる好影響も認められる。 |
Survey report by Tou Sawa Kouzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 唐澤幸造 |
|---|---|
| 価格 | 67,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅等へ徒歩圏内にあることから、地価はおおむね横ばい傾向を示す。 |
| 地域要因の将来予測 | 将来は、短期的には現状維持、中長期的には人口減少・少子高齢化等の進捗により、空家等が増加し、過疎化が進捗すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね南海本線羽倉崎駅等を最寄り駅とする泉佐野市等の住宅地域。需要者の属性は主にエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、震災リスク等を反映し、内陸部の比較的標高が高く震災・災害リスクが小さい住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場での需要の中心となる土地付新築住宅（土地地積100㎡・建物延床面積約100㎡）の中心価格帯はおおむね2，500万円前後と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化により国の潜在成長率が低下した。デフレ傾向を改善できない為、個人消費が盛り上がらず、インバウンド需要に頼っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3974181 北緯 135度3075334 |
Map
94-2 Minaminakaokamoto, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0036, Japan1649-7 Minaminakayasumatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0033, Japan2 Chome-5-18 Matsubara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0045, Japan3 Chome-6586-1 Nakamachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0013, Japan3 Chome-6586-1 Nakamachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0013, Japan2 Chome-5-18 Matsubara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0045, Japan1 Chome-1-31 Hagurazaki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0046, Japan3 Chome-7-24 Hagurazakiuemachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0037, Japan2 Chome-5-18 Matsubara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0045, Japan1 Chome-6-15 Hagurazaki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0046, Japan
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Hagurazaki Station(61,900円 / m²)Rinkuutaun Station(64,750円 / m²)Yoshiminosato Station(52,200円 / m²)Izumisano Station(60,800円 / m²)Nagataki Station(58,900円 / m²)Hineno Station(61,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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